Si estás buscando vivienda en el sur de Madrid, una de las dudas más habituales es comparar Alcorcón norte vs. Alcorcón centro para saber dónde conviene más comprar. Ambas zonas tienen características diferenciadas, tanto en precios como en estilo de vida, y entenderlas es clave para tomar una decisión acertada, ya sea para vivir o para invertir.
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficina física en Calle Mayor, 6, ayudamos a compradores e inversores a elegir la mejor ubicación según sus prioridades, presupuesto y expectativas. En este artículo analizamos de forma práctica y clara los factores que marcan la diferencia entre estas dos zonas clave de Alcorcón.
¿Qué entendemos por Alcorcón norte y Alcorcón centro?
Aunque no hay una división oficial, habitualmente se considera Alcorcón norte a zonas como Ensanche Sur, Parque Oeste, Fuente Cisneros o Campodón, mientras que el centro de Alcorcón abarca los alrededores de la estación de Alcorcón Central, Calle Mayor, Plaza de España y barrios como Parque Lisboa o La Paz.
Estas son sus diferencias principales:
| Característica | Alcorcón norte | Alcorcón centro |
|---|---|---|
| Antigüedad | Construcción más reciente (2005 en adelante) | Viviendas de los 70–90, muchas reformadas |
| Estilo urbano | Urbanizaciones cerradas y modernas | Calles tradicionales, vida de barrio |
| Transporte | Metro, Cercanías, M-50, A-5 | Cercanías, Metro Sur, más tráfico |
| Zonas verdes | Parques nuevos, avenidas amplias | Parques urbanos más pequeños |
| Precios medios | Entre 200.000 € y 280.000 € | Entre 140.000 € y 210.000 € |
| Perfil del comprador | Familias jóvenes, compradores con hipoteca | Inversores, compradores de reposición |
Ventajas de comprar en Alcorcón norte
Vivienda más nueva y eficiente
Las promociones de Alcorcón norte suelen contar con ascensor, garaje, trastero, aislamiento térmico y calidades modernas. Son ideales para quienes buscan mudarse sin hacer reformas.
Urbanizaciones con servicios
Muchas viviendas están en urbanizaciones cerradas con piscina, zonas infantiles o vigilancia, algo menos común en el centro.
Buena proyección a futuro
Zonas como Ensanche Sur siguen desarrollándose y ganando valor año a año, lo que las convierte en una apuesta interesante si buscas revalorización a medio plazo.
Vistas abiertas y terrazas
La mayoría de pisos tienen terraza o balcones amplios, y muchos ofrecen vistas despejadas gracias a la planificación urbana.
Ventajas de comprar en Alcorcón centro
Ubicación estratégica y vida de barrio
Estar en el centro significa tener todo a pie de calle: comercios, bancos, colegios, centros médicos y cultura. Es ideal para quienes valoran una vida urbana activa.
Precios más ajustados
Los precios por metro cuadrado son más bajos que en las zonas más nuevas. Es posible encontrar pisos de 3 habitaciones por menos de 180.000 €, incluso reformados.
Alta demanda de alquiler
La cercanía al transporte público y a servicios hace que el centro tenga alta demanda de alquiler, tanto tradicional como temporal.
Encanto tradicional
Para quienes prefieren viviendas con historia, techos altos, distribución clásica y edificios singulares, el centro ofrece una arquitectura diferente al resto de la ciudad.
¿Dónde hay más rentabilidad para inversores?
Si lo que buscas es comprar para alquilar, ambas zonas ofrecen oportunidades, pero con distintos perfiles:
En el centro:
- Mayor rotación de inquilinos.
- Alta demanda.
- Rentabilidad bruta estimada: 5%–6% en viviendas pequeñas.
- Menor inversión inicial.
- Ideal para alquiler a trabajadores o estudiantes.
En el norte:
- Inquilinos de larga duración (familias).
- Rentabilidad más estable y menor rotación.
- Menor rentabilidad bruta (4%–5%) pero mayor plusvalía futura.
- Requiere inversión inicial mayor.
Desde Grupo Darek analizamos cada inmueble y su entorno para ayudarte a calcular la rentabilidad real, teniendo en cuenta gastos, perfil del inquilino y situación de mercado.
Comparativa de precios por tipo de vivienda
| Tipo de inmueble | Alcorcón norte | Alcorcón centro |
|---|---|---|
| Piso 2 hab (60–70 m²) | Desde 190.000 € | Desde 135.000 € |
| Piso 3 hab (80–90 m²) | 220.000 € – 270.000 € | 150.000 € – 200.000 € |
| Dúplex con terraza | Desde 260.000 € | Desde 180.000 € (si hay oferta) |
| Vivienda reformada | Muy habitual | Algunas, no todas lo están |
| Plaza de garaje incluida | Casi siempre | Opcional, rara vez incluida |
Precios orientativos basados en mercado 2025
¿Qué zona elegir según tu perfil?
Si eres comprador joven con familia:
Alcorcón norte te ofrece espacio, tranquilidad, zonas verdes y colegios nuevos. Las urbanizaciones son seguras y pensadas para crecer.
Si buscas tu primera vivienda y tienes presupuesto ajustado:
Alcorcón centro tiene viviendas más accesibles. Puedes encontrar un piso bien ubicado, para entrar a vivir o reformar, por debajo de 160.000 €.
Si eres inversor o compras para alquilar:
Depende del perfil de inquilino. Para alquiler rápido y rotación: centro. Para alquiler familiar estable: norte.
Si vienes de fuera y quieres comprar para mudarte:
Te recomendamos visitar ambas zonas con uno de nuestros agentes. La elección ideal depende mucho de tu estilo de vida, forma de desplazarte y lo que valores más (conectividad, amplitud, servicios, etc.).
Preguntas frecuentes sobre Alcorcón norte vs. Alcorcón centro
¿Hay más oferta de vivienda nueva en el norte?
Sí. Ensanche Sur, Parque Oeste y Fuente Cisneros concentran la mayor parte de la obra nueva o reciente en Alcorcón.
¿Dónde hay más comercios y servicios?
El centro urbano concentra el comercio tradicional, mercados, restauración y vida cultural. Aunque el norte tiene grandes superficies y zonas comerciales, la vida de barrio es más activa en el centro.
¿Es más fácil aparcar en una zona que en otra?
En el norte la mayoría de viviendas incluyen plaza de garaje. En el centro, depende de la calle y el barrio; puede ser más complicado si no se dispone de garaje propio.
¿Cuál tiene mejor conexión con Madrid?
Ambas zonas están bien comunicadas. El norte tiene mejor acceso a la M-50 y la A-5. El centro tiene Cercanías (Alcorcón Central) y Metro Sur.
Te ayudamos a decidir y encontrar tu casa ideal en Alcorcón
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Alcorcón y Fuenlabrada, te ofrecemos un asesoramiento profesional, cercano y totalmente personalizado. Si no tienes claro si Alcorcón norte o Alcorcón centro es mejor para ti, te ayudamos a visitar viviendas reales, comparar precios, valorar zonas y tomar la decisión con confianza.
Solicita una valoración gratuita si necesitas vender para comprar, o pide cita con uno de nuestros agentes para conocer las mejores oportunidades actuales. Comprar con seguridad es más fácil cuando alguien conoce tu zona y te acompaña en cada paso.
