Alcorcón es uno de los municipios más activos del sur de Madrid para comprar o vender vivienda. Su proximidad a la capital, la buena conexión por transporte público y privado, y la variedad de barrios con perfiles muy distintos lo convierten en una opción muy interesante para diferentes tipos de compradores.
Si estás buscando piso o te estás planteando vender tu vivienda, conocer las diferencias entre la zona centro, sur y norte de Alcorcón puede ayudarte a tomar una decisión más estratégica. A continuación te ofrecemos una comparativa clara entre las distintas áreas del municipio.
Zona centro de Alcorcón: tradición, servicios y cercanía
¿Qué caracteriza al centro de Alcorcón?
El centro de Alcorcón es una de las zonas más consolidadas. Abarca calles como la Calle Mayor, la Avenida de las Retamas, la zona del Ayuntamiento, Renfe Alcorcón Central y alrededores. Se trata de una zona con vida comercial activa, colegios, centros de salud y acceso directo al transporte público.
Ventajas de vivir en el centro
- Cercanía a todos los servicios y comercios
- Acceso inmediato a Renfe y Metro Sur
- Ideal para quienes valoran poder hacer todo andando
Perfil de vivienda y precios
Aquí predominan los pisos en edificios de más de 30 años, muchos reformados, con superficies entre 70 y 100 m². Es frecuente encontrar viviendas sin ascensor ni garaje, aunque también hay excepciones.
- Precio medio por m²: entre 2.200 y 2.600 €
- Perfil comprador típico: parejas jóvenes, familias que buscan servicios a pie de calle, inversores
Zona sur de Alcorcón: expansión moderna y tranquilidad residencial
Qué zonas abarca
La zona sur incluye principalmente el Ensanche Sur, urbanizaciones recientes próximas a la carretera de San Martín de Valdeiglesias y la zona de Prado de Santo Domingo. Se trata de barrios más nuevos, planificados con amplias avenidas, zonas verdes y viviendas con garaje y ascensor.
¿Por qué elegir el sur de Alcorcón?
- Construcciones recientes con calidades modernas
- Urbanizaciones con garaje, ascensor y zonas comunes
- Menor densidad de tráfico y ambiente más tranquilo
Precios y tipo de inmueble
Las viviendas suelen superar los 90 m², muchas con trastero, piscina o zonas deportivas comunitarias. Al ser más nuevas, tienen mejor eficiencia energética y menor necesidad de reforma.
- Precio medio por m²: entre 2.400 y 2.900 €
- Perfil comprador típico: familias con hijos, compradores de reposición que buscan más espacio, profesionales con teletrabajo
Zona norte de Alcorcón: accesos rápidos y variedad de perfiles
Barrios destacados
La zona norte incluye barrios como San José de Valderas, Parque Oeste y zonas cercanas a la M-40. Se trata de una zona diversa, con pisos antiguos y promociones más recientes junto a grandes superficies comerciales.
Ventajas clave
- Rápido acceso a Madrid por carretera
- Presencia de centros comerciales como Tres Aguas
- Zonas con parques, colegios y buenas conexiones por bus y Renfe
Tipo de viviendas y precios
Aquí se combinan viviendas de los años 80 y 90 con bloques de construcción más reciente. Se pueden encontrar tanto pisos reformados como viviendas listas para actualizar.
- Precio medio por m²: entre 2.100 y 2.600 €
- Perfil comprador típico: familias que buscan buena conexión con Madrid, compradores que valoran servicios y espacio
¿Qué zona se adapta mejor a ti?
Elegir entre el centro, el norte o el sur depende de tus prioridades:
| Prioridad | Recomendación |
|---|---|
| Acceso al transporte y vida urbana | Zona centro |
| Viviendas modernas y tranquilidad | Zona sur |
| Buen precio y accesos rápidos | Zona norte |
Si estás buscando una vivienda, conocer estos matices te permitirá encontrar una opción que encaje con tu estilo de vida. Y si estás pensando en vender, entender el perfil de comprador en cada zona te permitirá posicionar mejor tu propiedad y vender más rápido.
Grupo Darek: tu inmobiliaria local en Alcorcón
En Grupo Inmobiliario Darek llevamos años trabajando con propietarios y compradores en todas las zonas de Alcorcón. Sabemos qué busca cada perfil de cliente y cómo poner en valor cada tipo de vivienda. Desde nuestra oficina en la Calle Mayor, ayudamos tanto a quienes compran por primera vez como a quienes quieren vender de forma ágil y sin complicaciones.
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