Comprar una vivienda en Alcorcón puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida. Tanto si es tu primera vivienda como si buscas una inversión, conocer bien el proceso y contar con la ayuda adecuada es clave para evitar errores y aprovechar al máximo tu presupuesto. En Grupo Inmobiliario Darek llevamos años acompañando a compradores en Alcorcón y alrededores, y en este artículo te explicamos, paso a paso, todo lo que necesitas saber para comprar con éxito.
¿Por qué comprar una vivienda en Alcorcón?
Alcorcón se ha consolidado como una de las ciudades más atractivas del sur de Madrid para vivir. Su cercanía a la capital, la buena conexión por transporte público, la amplia oferta de servicios y zonas verdes, así como los precios más accesibles que en el centro de Madrid, hacen de este municipio una opción ideal para familias, jóvenes y también para inversores.
Actualmente, el precio medio del metro cuadrado en Alcorcón ronda los 2.100 €/m², aunque puede variar según la zona (Parque Lisboa, San José de Valderas, Ensanche Sur, Centro…). Esto la convierte en una ciudad con buena relación calidad-precio.
Paso 1: Define tu presupuesto real
Antes de empezar a buscar piso, lo más importante es saber hasta dónde puedes llegar. Para ello:
- Calcula tus ahorros disponibles. Ten en cuenta que necesitarás entre un 20 % y un 30 % del valor del inmueble para cubrir la entrada y los gastos (notaría, impuestos, gestoría…).
- Consulta con tu banco o con un asesor hipotecario cuál es el importe máximo que puedes financiar y en qué condiciones.
- En Grupo Darek, te ofrecemos asesoramiento gratuito para ayudarte a calcular tu capacidad real de compra y buscar viviendas que se ajusten a tu perfil financiero.
Paso 2: Establece tus prioridades
Alcorcón cuenta con una gran variedad de barrios y tipologías de vivienda. Antes de buscar, responde a estas preguntas:
- ¿Prefieres vivienda nueva o de segunda mano?
- ¿Qué tipo de vivienda buscas: piso, ático, bajo con jardín, chalet?
- ¿Qué es imprescindible para ti? (ascensor, garaje, balcón, trastero, reforma reciente…)
- ¿En qué zonas te gustaría vivir?
Algunas zonas populares en Alcorcón son:
- Parque Lisboa – La Paz: zona consolidada, muy bien comunicada.
- Ensanche Sur: viviendas más nuevas, perfectas para familias.
- Centro: acceso a todos los servicios, buena oferta comercial.
- San José de Valderas: tranquilidad y zonas verdes.
Paso 3: Comienza la búsqueda con ayuda profesional
Una vez tengas claro lo que necesitas, lo ideal es contar con una agencia local que te ayude a filtrar las opciones y a visitar viviendas que realmente encajen contigo.
En Grupo Darek:
- Te escuchamos: entendemos tus necesidades y te presentamos solo viviendas que cumplan con tus requisitos.
- Conocemos Alcorcón: te orientamos sobre los barrios, el valor de mercado y las oportunidades reales.
- Agendamos visitas: de forma organizada y adaptándonos a tu disponibilidad.
- Te acompañamos en todo el proceso, sin presión y con total transparencia.
Paso 4: Haz una oferta y reserva
Cuando encuentres una vivienda que te encaje, es momento de hacer una oferta. Aquí es clave contar con asesoramiento profesional para:
- Negociar el precio con el propietario.
- Revisar que toda la documentación esté en regla.
- Asegurar que no haya cargas o deudas pendientes.
Una vez aceptada la oferta, se suele firmar un contrato de arras o de señal, en el que el comprador entrega una cantidad (normalmente el 10 %) como compromiso de compra.
Paso 5: Tramitación hipotecaria (si la necesitas)
Si vas a financiar la compra con hipoteca, este es el momento de:
- Aportar a tu banco la documentación necesaria (nóminas, IRPF, contrato laboral…).
- Firmar la oferta vinculante y la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
- Elegir entre tipos de interés fijo, variable o mixto, comparando bien las condiciones.
En Grupo Darek colaboramos con asesores hipotecarios que pueden ayudarte a conseguir las mejores condiciones, incluso con financiación de hasta el 90 % del valor de compra.
Paso 6: Firma ante notario
Una vez tengas la hipoteca aprobada (si aplica) y toda la documentación esté revisada, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. Ese día:
- Se paga el importe restante al vendedor.
- Se entrega la posesión de la vivienda y las llaves.
- Se firma también la hipoteca, si la hay.
Desde Grupo Darek nos aseguramos de coordinar todos los pasos y revisar cada detalle para que el día de la firma transcurra sin sorpresas.
Paso 7: Cambios de titularidad y trámites finales
Después de la firma, hay que realizar algunos trámites:
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si la vivienda es de segunda mano.
- Cambio de titularidad en los suministros (agua, luz, gas…).
- Alta en el IBI y tasas municipales.
Nuestro equipo gestiona estos trámites por ti o te asesora paso a paso para que no tengas que preocuparte por nada.
Errores comunes al comprar vivienda en Alcorcón
Muchos compradores cometen errores por falta de información o por no contar con un profesional de confianza. Algunos de los más comunes son:
- No calcular bien el presupuesto total (olvidando los gastos adicionales).
- Comprar sin comparar precios en distintas zonas.
- No revisar la situación legal de la vivienda.
- Firmar sin revisar la comunidad de propietarios o posibles derramas.
- No planificar bien la hipoteca y los plazos.
Evitar estos errores es posible con el acompañamiento adecuado.
¿Comprar para vivir o para invertir?
Alcorcón también es una zona atractiva para pequeños inversores, gracias a la alta demanda de alquiler, especialmente en zonas como Parque Oeste, donde hay cercanía con universidades y transporte. Comprar para alquilar puede generar una rentabilidad bruta media del 5 % al 6 %, aunque cada caso requiere análisis personalizado.
En Grupo Darek también asesoramos a quienes buscan invertir en vivienda, ayudando a identificar buenas oportunidades y rentabilidades reales.
Preguntas frecuentes sobre comprar piso en Alcorcón
¿Qué gastos tengo que asumir al comprar?
Además del precio de la vivienda, deberás asumir:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 % al 8 %, según comunidad autónoma).
- Notaría y registro (entre 1.000 € y 1.500 €).
- Gestoría (si hay hipoteca).
- Tasación (unos 300 €).
- Comisión de apertura (en algunas hipotecas).
¿Puedo comprar sin ahorros?
Es complicado, pero hay excepciones. Algunas entidades ofrecen hasta el 90 % de financiación. En Grupo Darek estudiamos cada caso y colaboramos con entidades para facilitar el proceso.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?
Desde la primera visita hasta la entrega de llaves, el proceso completo suele tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la agilidad del comprador, la financiación y la documentación.
Da el primer paso con Grupo Inmobiliario Darek
Si estás pensando en comprar una vivienda en Alcorcón, en Grupo Darek te ofrecemos una experiencia cercana, profesional y sin complicaciones. Te acompañamos desde la primera visita hasta que tengas las llaves en tu mano.
Te invitamos a:
- Solicitar una valoración gratuita si necesitas vender antes de comprar.
- Contactarnos para conocer viviendas disponibles que se ajusten a tus necesidades.
- Visitar nuestras oficinas en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o en C/ de Móstoles, 50 (Fuenlabrada), donde te atenderemos sin compromiso.
Comprar bien es posible cuando se hace con la orientación adecuada. En Grupo Darek, lo hacemos realidad cada día.
