Comprar una vivienda es una decisión importante, y una de las etapas más delicadas del proceso es la reserva del piso. Este paso marca el compromiso entre comprador y vendedor mientras se preparan los trámites necesarios para formalizar la compraventa. Si estás pensando en adquirir una vivienda en la zona sur de Madrid, saber cómo funciona la reserva de un piso en Alcorcón puede ayudarte a evitar errores, ganar seguridad y actuar con tranquilidad.
En Grupo Inmobiliario Darek acompañamos a nuestros clientes en cada paso de la compra, incluyendo la redacción y firma del documento de reserva, la gestión de pagos y la coordinación con las partes implicadas. A continuación, te explicamos en qué consiste este proceso, qué documentos se utilizan, cuánto dinero se entrega y qué consecuencias tiene para ambas partes.
Qué es la reserva de un piso y por qué es importante
La reserva es un acuerdo privado y preliminar mediante el cual un comprador muestra su voluntad de adquirir un inmueble y el propietario acepta retirarlo del mercado durante un tiempo limitado. Este paso permite “bloquear” la vivienda y evitar que otros posibles compradores la visiten o hagan ofertas, a cambio de un pequeño importe económico.
Este compromiso es especialmente útil en mercados dinámicos como el de Alcorcón, Fuenlabrada o Móstoles, donde los pisos con buena relación calidad-precio pueden desaparecer en pocos días.
La reserva garantiza:
- Seguridad para el comprador mientras organiza su financiación o revisa documentación
- Compromiso para el vendedor de no ofrecer la vivienda a otros interesados
- Orden en el proceso y base jurídica para los siguientes pasos
Cuándo se realiza la reserva en una compraventa
El momento adecuado para hacer una reserva suele ser después de haber visitado la vivienda, haber confirmado el interés real de compra y haber alcanzado un principio de acuerdo con el propietario en cuanto a precio, condiciones y plazos.
En Grupo Darek recomendamos no firmar una reserva hasta haber resuelto dudas como:
- ¿Tiene cargas hipotecarias?
- ¿Está al día con IBI y comunidad?
- ¿Cuándo estaría disponible para firmar?
- ¿Es viable la financiación para el comprador?
Una vez aclarado esto, se procede a la firma del documento de reserva y al pago de una cantidad acordada, que queda reflejada con todos los datos y condiciones.
Cómo es el proceso de reserva paso a paso
En nuestra oficina de Calle Mayor, 6 (Alcorcón) gestionamos cada reserva con cuidado, claridad y legalidad. El proceso habitual es el siguiente:
- Confirmación de interés del comprador y principio de acuerdo verbal
- Revisión básica de documentación de la propiedad
- Redacción del documento de reserva, personalizado y claro
- Firma de la reserva por parte del comprador y, si es posible, también del propietario
- Entrega de la señal en concepto de reserva (mediante transferencia o efectivo)
- Compromiso de retirada del inmueble del mercado durante un plazo (normalmente 7 a 15 días)
- Preparación del contrato de arras, si todo sigue adelante, o devolución si no se formaliza
Todo el proceso se realiza con copia para ambas partes y asesoramiento legal incluido.
Qué debe incluir un documento de reserva
Un documento de reserva bien redactado debe contener todos los elementos clave para evitar malentendidos o problemas futuros. En Grupo Darek incluimos de forma clara:
- Datos del comprador y del propietario
- Identificación del inmueble reservado (dirección, referencia catastral)
- Precio total de la compraventa acordado
- Importe entregado en concepto de reserva
- Plazo de vigencia de la reserva
- Compromiso del propietario de no vender ni enseñar el inmueble durante el plazo pactado
- Condiciones especiales si las hay (financiación pendiente, tasación, etc.)
- Firma de ambas partes y copia para cada una
Si el propietario aún no puede firmar en el momento, el documento se puede firmar inicialmente por el comprador, y se notifica al vendedor de inmediato para formalizarlo después.
Cuánto dinero se entrega en concepto de reserva
El importe de la reserva puede variar, pero en Alcorcón suele estar entre 500 € y 2.000 €, dependiendo del tipo de vivienda y del precio total.
Este dinero no se pierde automáticamente en caso de que la operación no siga adelante, pero sí puede haber penalizaciones si una de las partes incumple lo pactado. Por eso es tan importante dejar todo claro por escrito.
Ejemplo habitual:
- Vivienda de 165.000 €
- Reserva firmada por 1.000 €
- Plazo de 10 días para firmar contrato de arras o devolución si no se continúa
Diferencias entre reserva y contrato de arras
Una duda común es confundir la reserva con el contrato de arras. Son dos documentos distintos:
| Concepto | Reserva | Contrato de arras |
|---|---|---|
| Carácter | Preliminar | Formal y vinculante |
| Importe | 500 € a 2.000 € aprox. | Normalmente 10% del precio de compraventa |
| Consecuencias legales | Pocas o limitadas | Reguladas por el Código Civil (arras penitenciales) |
| Plazo | Corto (7-15 días) | Plazo acordado hasta la firma en notaría |
| Finalidad | Retirar inmueble del mercado y ganar tiempo | Formalizar la intención de compra y fijar condiciones definitivas |
En resumen, la reserva es el primer paso para avanzar hacia las arras y la compraventa final.
Consejos antes de firmar una reserva
- Asegúrate de tener claro el precio total acordado
- Comprueba que el propietario tiene capacidad legal para vender
- Pregunta si hay cargas o hipoteca pendientes
- Confirma tu viabilidad hipotecaria si necesitas financiación
- Solicita que todo se haga por escrito y con copia firmada
- No entregues dinero sin recibo o sin documento firmado
En Grupo Darek te ayudamos a revisar cada detalle antes de firmar, sin presión, y con total transparencia.
Cómo gestiona Grupo Darek la reserva de viviendas
Desde nuestras oficinas en Alcorcón y Fuenlabrada, acompañamos cada operación con un servicio completo que incluye:
- Redacción del documento de reserva con respaldo legal
- Revisión de cargas, comunidad, suministros y estado legal del inmueble
- Coordinación con propietario y comprador para plazos y entregas
- Custodia temporal de la señal entregada, con total seguridad
- Seguimiento diario de cada operación hasta que se firma en notaría
Nuestra prioridad es que cada cliente actúe con seguridad y sin imprevistos, sea comprador o vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Se devuelve la reserva si no consigo la hipoteca?
Sí, si se ha reflejado en el documento que la reserva está sujeta a la aprobación de financiación, y no se obtiene. Por eso es fundamental dejar esta condición clara.
¿Puede el propietario echarse atrás después de aceptar la reserva?
En teoría no, si ha firmado el documento. En la práctica, si no hay contrato de arras firmado, las consecuencias son limitadas, aunque se puede reclamar moral o legalmente.
¿Puedo reservar sin haber visto el piso?
No es recomendable. En Grupo Darek solo tramitamos reservas tras visita presencial o virtual verificada.
¿Cuánto tiempo se mantiene una reserva?
Normalmente entre 7 y 15 días. En ese tiempo se deben resolver dudas, conseguir documentación y, si todo está correcto, firmar el contrato de arras.
¿Quieres reservar tu piso con seguridad y respaldo profesional?
Si has encontrado una vivienda que te interesa en Alcorcón, Fuenlabrada o cualquier municipio del sur de Madrid, en Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a hacer una reserva clara, segura y sin riesgos.
Visítanos en nuestra oficina de Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o en C/ de Móstoles, 50 (Fuenlabrada).
También puedes llamarnos o escribirnos para resolver cualquier duda antes de reservar.
Comprar un piso empieza por hacerlo bien desde el primer paso. Nosotros te acompañamos en todo el camino.
