Comprar para alquilar en Alcorcón: rentabilidad estimada es una de las búsquedas más frecuentes entre pequeños y medianos inversores que quieren obtener ingresos estables a través del mercado inmobiliario. Alcorcón, con su cercanía a Madrid, buena conexión de transporte y una población activa y joven, se ha convertido en uno de los municipios del sur más atractivos para quienes buscan adquirir una vivienda destinada al alquiler.
Desde Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) y Calle de Móstoles, 50 (Fuenlabrada), acompañamos a inversores de todo perfil en la búsqueda, análisis y gestión de propiedades que ofrezcan una rentabilidad real y sostenible.
¿Por qué invertir en Alcorcón?
Ubicación estratégica
Alcorcón se encuentra a menos de 20 minutos de Madrid capital y está conectada mediante:
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Línea C-5 de Cercanías Renfe
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Línea 12 (Metro Sur)
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Acceso directo a M-40, M-50, A-5 y R-5
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Red de autobuses urbanos e interurbanos
Esto convierte la ciudad en un punto de interés tanto para quienes trabajan en Madrid como para estudiantes y familias que buscan una alternativa más asequible.
Alta demanda de alquiler
La cercanía a centros universitarios (como la Universidad Rey Juan Carlos), la presencia de zonas industriales y empresariales, y el acceso fácil a Madrid generan una demanda estable de alquiler, especialmente en:
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Familias jóvenes
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Trabajadores desplazados
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Estudiantes
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Parejas en búsqueda de su primera vivienda
Precio competitivo
En comparación con barrios de Madrid capital o incluso con otros municipios del sur como Pozuelo o Boadilla, Alcorcón ofrece precios de compra más asequibles y márgenes de rentabilidad más interesantes.
Rentabilidad estimada de comprar para alquilar en Alcorcón
La rentabilidad bruta de una vivienda se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra, multiplicado por 100.
Ejemplo orientativo (2025):
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Piso de 3 dormitorios en Parque Lisboa por 190.000 €
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Alquiler mensual medio: 900 €
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Ingreso anual: 10.800 €
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Rentabilidad bruta: (10.800 / 190.000) × 100 = 5,68% anual
En pisos de menor tamaño o con reformas realizadas, la rentabilidad puede superar el 6% en barrios como el Centro, Ensanche Sur o zonas próximas a estaciones de Renfe.
Zonas con mayor potencial de rentabilidad
Centro de Alcorcón
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Alta rotación y demanda por su cercanía a comercios y transporte
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Ideal para inversores que buscan rentas constantes y perfil de inquilino urbano
Parque Lisboa – Ondarreta
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Estabilidad y perfil familiar
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Menor rotación, pero más duración de contratos y menor morosidad
Ensanche Sur
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Viviendas modernas con garaje, trastero y buena eficiencia energética
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Muy buscadas por familias jóvenes y profesionales
San José de Valderas
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Atractivo para inquilinos que valoran buena comunicación con Madrid
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Viviendas amplias que permiten diversificar el perfil de inquilino
Tipos de vivienda más rentables para alquilar
Pisos de 2 dormitorios
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Rentabilidad estable
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Fácil de alquilar a parejas o compañeros de piso
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Precio de entrada moderado
Pisos de 3 dormitorios
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Mayor demanda familiar
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Alquiler más alto
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Menor rotación de inquilinos
Estudios y apartamentos
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Rentabilidad bruta alta
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Más rotación, pero rápido desalojo en caso de impagos
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Ideal para alquileres a estudiantes o trabajadores temporales
En Grupo Darek, ayudamos a calcular la rentabilidad estimada en cada caso, incluyendo gastos reales (IBI, comunidad, seguros, reformas, etc.).
¿Qué debe tener en cuenta un inversor en Alcorcón?
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Precio de compra vs precio de mercado: detectar oportunidades con margen de mejora o reforma.
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Estado de la vivienda: cuanto mejor esté, antes se alquila y mejor se mantiene el inquilino.
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Ubicación dentro del barrio: proximidad a transporte, colegios y comercio mejora el atractivo.
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Perfil del inquilino objetivo: definir si se busca larga estancia, alquiler compartido o alta rotación.
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Documentación y licencias: asegurar que el inmueble está al día y cumple normativa.
Grupo Darek ofrece asesoramiento completo a inversores, desde la selección hasta la gestión posterior del alquiler si el cliente lo desea.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto capital necesito para empezar a invertir en Alcorcón?
Con aportaciones de entre 30.000 € y 50.000 € ya es posible acceder a propiedades con buena rentabilidad, financiando el resto mediante hipoteca.
¿Puedo delegar la gestión del alquiler?
Sí. En Grupo Darek ofrecemos servicios de gestión integral del alquiler: selección de inquilinos, redacción de contratos, cobro de rentas y seguimiento mensual.
¿Qué gastos debo tener en cuenta además del precio de compra?
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Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6–7%)
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Notaría y registro
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Reformas si se necesitan
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IBI, seguros y gastos de comunidad
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Posibles periodos vacíos o impagos (a tener en cuenta en la planificación)
¿Qué pasa si quiero vender el inmueble en unos años?
También podemos ayudarte. Te asesoramos sobre el mejor momento para vender, cómo maximizar el valor de reventa y cómo reinvertir si quieres seguir en el mercado.
¿Quieres invertir con seguridad en Alcorcón?
En Grupo Inmobiliario Darek llevamos años acompañando a inversores en la compra de propiedades rentables en Alcorcón y el sur de Madrid. Nuestro conocimiento del mercado local y nuestra red de propietarios nos permite detectar oportunidades reales con rentabilidad estimada clara.
Solicita un estudio gratuito de rentabilidad o visítanos en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) para empezar a planificar tu inversión con datos reales y asesoramiento profesional. Te ayudamos a invertir sin errores, con acompañamiento completo desde la búsqueda hasta la firma.
