Comprar en el centro o en la periferia de Alcorcón es una de las primeras decisiones que se plantea cualquier comprador de vivienda en este municipio del sur de Madrid. Cada zona ofrece ventajas y características distintas, por lo que elegir bien puede marcar una diferencia significativa en calidad de vida, accesibilidad, servicios y rentabilidad a futuro.
Desde Grupo Inmobiliario Darek, con oficina local en Calle Mayor, 6, conocemos en profundidad las particularidades de cada barrio y ayudamos a compradores y vendedores a identificar qué tipo de zona se ajusta mejor a su perfil. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada.
¿Qué se considera “centro” y qué “periferia” en Alcorcón?
Centro de Alcorcón
Cuando hablamos del centro de Alcorcón nos referimos principalmente a los alrededores del casco antiguo: Calle Mayor, Plaza Príncipe de España, Avda. de los Cantos, Calle Porto Cristo, Calle Iglesia, Calle Fuenlabrada, entre otras.
Es una zona consolidada, con calles tradicionales, comercio local, edificios antiguos y vida urbana intensa. Cuenta con excelente comunicación mediante Renfe Cercanías (Alcorcón Central), MetroSur (Estación Alcorcón), líneas de autobús y fácil acceso a pie a servicios esenciales.
Periferia de Alcorcón
La periferia abarca zonas más alejadas del núcleo urbano tradicional. Aquí encontramos barrios como:
-
Las Retamas
-
Ensanche Sur
-
Fuente Cisneros
-
Campodón
-
Parque Oeste
Estos barrios se caracterizan por construcciones más recientes, urbanizaciones cerradas, zonas verdes, aparcamientos amplios y un entorno más tranquilo, pensado para familias y compradores que priorizan comodidad y espacios abiertos.
Comprar en el centro de Alcorcón: ventajas y puntos a considerar
Ventajas
-
Ubicación estratégica: Cercanía a transporte público, comercios, bancos, colegios y servicios municipales.
-
Más vida de barrio: Ideal para quienes valoran caminar a todas partes y vivir rodeados de actividad diaria.
-
Precios más ajustados por metro cuadrado en ciertas zonas, especialmente en pisos sin ascensor o con necesidad de reforma.
-
Oportunidades de reforma: Muchas viviendas permiten ser adquiridas a buen precio y actualizadas al gusto del comprador.
Aspectos a tener en cuenta
-
Edificios antiguos: Muchas fincas tienen más de 40 años. Algunas no cuentan con ascensor ni garaje.
-
Menos plazas de aparcamiento: La zona centro suele tener tráfico y estacionamiento limitado.
-
Menor eficiencia energética: Las viviendas suelen necesitar mejoras para mejorar aislamiento térmico o acústico.
-
Menos zonas verdes y privadas: Es raro encontrar urbanizaciones o espacios comunes.
Comprar en la periferia de Alcorcón: ventajas y puntos a considerar
Ventajas
-
Construcciones más modernas: Ascensor, garaje, trastero y urbanizaciones con zonas comunes son habituales.
-
Entornos más tranquilos: Perfecto para familias con niños o quienes priorizan el silencio y los espacios abiertos.
-
Zonas verdes y parques cercanos: Especialmente en Ensanche Sur y Las Retamas.
-
Fácil aparcamiento y calles amplias: Ideal si tienes vehículo propio o prefieres zonas más espaciosas.
Aspectos a tener en cuenta
-
Precios más altos por metro cuadrado: Especialmente en viviendas nuevas o seminuevas.
-
Mayor dependencia del coche: Aunque bien comunicadas, algunas zonas quedan algo alejadas del casco urbano.
-
Menor oferta de comercio tradicional: En zonas nuevas, el comercio local aún está en desarrollo.
-
Demanda alta y rotación baja: Lo que puede dificultar encontrar ciertas tipologías de vivienda disponibles.
¿Qué zona se adapta mejor a tu perfil?
Si eres comprador primerizo
-
Centro: más asequible, posibilidad de reformar. Ideal para presupuestos ajustados.
-
Periferia: más cara, pero lista para entrar a vivir. Interesante si buscas comodidad y no quieres obras.
Si compras para vivir con familia
-
Periferia: suele ser la mejor opción. Urbanizaciones, garaje, espacios amplios, zonas comunes.
-
Centro: válido si priorizas movilidad urbana y acceso inmediato a colegios y servicios.
Si eres inversor
-
Centro: mayor rentabilidad por alquiler, especialmente en pisos reformados.
-
Periferia: más estabilidad de inquilinos, menos rotación, ideal para alquiler a largo plazo.
Si prefieres una vivienda con terraza o patio
-
En Ensanche Sur y Campodón es más habitual encontrar bajos con patio o áticos con terraza.
-
En el centro son menos frecuentes, pero existen oportunidades en viviendas reformadas o rehabilitadas.
Comparativa de precios por zona (estimaciones orientativas)
| Zona de Alcorcón | Precio m² aproximado | Tipología frecuente |
|---|---|---|
| Centro | 1.900 – 2.300 €/m² | Piso 2-3 dormitorios, sin ascensor, a reformar |
| Parque Lisboa | 2.200 – 2.600 €/m² | Pisos amplios, bien conectados |
| Las Retamas | 2.500 – 2.900 €/m² | Viviendas modernas, garaje y trastero |
| Ensanche Sur | 2.300 – 2.700 €/m² | Viviendas recientes, zonas comunes |
| Campodón | 2.400 – 3.200 €/m² | Unifamiliares, chalets con parcela |
*Precios estimados a julio de 2025. Consultar valoración exacta caso por caso.
Preguntas frecuentes sobre dónde comprar piso en Alcorcón
¿Qué zona tiene más demanda actualmente?
Las zonas con mayor demanda sostenida son Las Retamas y Ensanche Sur, por su equilibrio entre modernidad y servicios. Sin embargo, el centro y Parque Lisboa también mantienen un movimiento constante gracias a su ubicación y precios más ajustados.
¿Cuál ofrece mejor rentabilidad para inversión?
El centro de Alcorcón suele ofrecer mayor rentabilidad bruta por alquiler. No obstante, la periferia asegura inquilinos más estables, lo que reduce riesgos y vacíos.
¿Dónde hay más pisos con ascensor y garaje?
En Las Retamas, Ensanche Sur y Fuente Cisneros, la mayoría de viviendas incluyen ascensor, garaje y trastero. En el centro, muchos edificios carecen de estas comodidades.
Cómo puede ayudarte Grupo Darek a elegir la mejor zona
Contar con el acompañamiento de un equipo local como Grupo Darek es esencial si quieres tomar una decisión acertada. Nuestros asesores conocen las particularidades de cada calle, las tendencias de precio, el tipo de vecino y la evolución urbanística de cada barrio.
Ofrecemos:
-
Valoración gratuita de viviendas si eres propietario.
-
Búsqueda personalizada de inmuebles según perfil, zona y presupuesto.
-
Asesoramiento integral en todo el proceso de compraventa, desde la financiación hasta la notaría.
-
Transparencia y cercanía, desde nuestras oficinas en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) y C/ de Móstoles, 50 (Fuenlabrada).
Hablemos de tu zona ideal en Alcorcón
Si estás planteándote comprar en Alcorcón pero dudas entre el centro y la periferia, te invitamos a venir a conocernos. En Grupo Darek te ayudamos a analizar tu caso, comparar zonas con datos reales y visitar solo viviendas que realmente se ajusten a lo que buscas.
Pide tu cita o acércate a nuestra oficina para dar el primer paso con confianza. Comprar una vivienda es una gran decisión, y elegir bien la zona es el punto de partida. Estamos aquí para ayudarte a hacerlo fácil.
