Comprar una vivienda en propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Si te estás planteando comprar un piso en Alcorcón con hipoteca, esta guía está pensada para ti. Te explicamos todo lo que necesitas saber para financiar tu nueva casa con garantías, evitar errores comunes y aprovechar al máximo las oportunidades del mercado local.
¿Por qué comprar un piso en Alcorcón?
Alcorcón es uno de los municipios más demandados del sur de Madrid. Su cercanía a la capital, la buena conexión por transporte público (Renfe, MetroSur, autobuses) y su amplia oferta de servicios educativos, sanitarios y comerciales lo convierten en un lugar muy atractivo tanto para jóvenes como para familias.
Además, los precios en Alcorcón siguen siendo más asequibles que en otras zonas del área metropolitana, especialmente si los comparamos con barrios del suroeste de Madrid como Carabanchel, Latina o Usera. Esto permite acceder a viviendas de mayor tamaño o mejor ubicación con presupuestos similares.
En 2024, el precio medio de un piso de segunda mano en Alcorcón ronda los 2.200 €/m², aunque puede variar según zonas: San José de Valderas, Parque Lisboa o Los Castillos presentan precios algo más altos, mientras que zonas como Ondarreta o El Ensanche pueden ser más accesibles.
¿Qué necesitas para comprar un piso con hipoteca?
Antes de iniciar el proceso de compra, es importante entender qué se necesita para solicitar y obtener una hipoteca. A continuación, te detallamos los puntos clave.
1. Ahorros previos
Las entidades bancarias no suelen financiar el 100 % del precio de compra. Lo habitual es que concedan entre el 70 % y el 80 % del valor de tasación o del precio de compraventa (el menor de los dos). Por tanto, deberás tener ahorrado al menos un 20–30 % del precio total del piso.
Además, hay que sumar los gastos asociados a la compra, que suponen entre un 10–12 % adicional (impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.).
Ejemplo práctico:
- Precio del piso: 160.000 €
- Financiación bancaria: 128.000 € (80 %)
- Ahorro necesario:
- 32.000 € (aportación)
-
- 16.000 € (gastos aprox.)
- = 48.000 € en total
2. Estabilidad laboral e ingresos suficientes
Los bancos analizan tu capacidad de pago. Lo ideal es que la cuota de la hipoteca no supere el 30–35 % de tus ingresos netos mensuales. También valoran:
- Contrato indefinido o funcionario
- Antigüedad laboral
- Endeudamiento previo (préstamos, tarjetas)
- Historial crediticio
Cuanta mayor estabilidad demuestres, mejores condiciones te ofrecerán.
3. Tasación de la vivienda
Una vez encuentras el piso, se realiza una tasación oficial para determinar su valor real. Esta tasación influirá en la cantidad máxima que te concederán.
Tipos de hipotecas disponibles
En el mercado existen tres modalidades principales:
Hipoteca fija
- Cuota estable durante toda la vida del préstamo.
- Recomendable si quieres previsibilidad a largo plazo.
- Tipos actuales: entre 2,7 % y 3,5 % TIN (orientativo).
Hipoteca variable
- Referenciada al Euríbor + diferencial.
- Cuota inicial más baja, pero puede subir si el Euríbor aumenta.
- Requiere mayor tolerancia al riesgo.
Hipoteca mixta
- Interés fijo durante los primeros años, luego variable.
- Combina la estabilidad inicial con la posibilidad de beneficiarte de tipos bajos a futuro.
En Grupo Inmobiliario Darek colaboramos con asesores hipotecarios que pueden ayudarte a comparar opciones y negociar con los bancos para obtener las mejores condiciones posibles.
Zonas de Alcorcón recomendadas para comprar con hipoteca
Comprar con hipoteca requiere encontrar una vivienda que se ajuste tanto a tus preferencias como a tu presupuesto. Estas son algunas zonas populares:
Parque Lisboa
Una de las zonas más consolidadas, con buenas conexiones y pisos amplios. Ideal para familias.
San José de Valderas
Buena oferta de viviendas con garaje y zonas ajardinadas. Próxima a centros comerciales y transporte.
Ensanche Sur
Zona más reciente, con pisos modernos, ascensor, zonas comunes y precios más competitivos.
Centro de Alcorcón
Pisos más antiguos pero bien ubicados, cerca de todos los servicios. Buena opción para invertir o reformar.
Cómo te ayuda Grupo Darek en la compra de tu piso con hipoteca
En Grupo Darek te acompañamos durante todo el proceso de compra con hipoteca, paso a paso:
- Asesoramiento inicial sobre tu capacidad de compra y opciones hipotecarias
- Búsqueda personalizada de pisos adaptados a tu perfil financiero
- Gestión de visitas, documentación y coordinación con bancos y notaría
- Valoración gratuita del inmueble si estás vendiendo para comprar
- Trato cercano y profesional, con más de 10 años de experiencia en la zona sur de Madrid
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en Alcorcón
¿Puedo conseguir una hipoteca al 100 %?
Solo en casos muy concretos: perfiles muy solventes, clientes con avalistas o compradores de pisos de bancos. Lo más habitual es que financien hasta el 80 %.
¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta?
- Impuestos (ITP): 6–7 % en Madrid
- Notaría y registro
- Tasación
- Comisión de apertura (si la hay)
- Gastos de gestoría (en hipotecas más antiguas)
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Desde que se firma el contrato de arras hasta la firma en notaría suelen pasar entre 30 y 60 días, dependiendo de la agilidad del banco y la documentación.
¿Estás pensando en comprar piso en Alcorcón?
Si quieres comprar tu nueva casa en Alcorcón y necesitas financiación, en Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a encontrar la vivienda ideal y a gestionar tu hipoteca con total confianza.
Visítanos en nuestra oficina de Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o contacta con nuestro equipo para empezar a planificar tu compra. La casa que estás buscando puede estar mucho más cerca de lo que imaginas.
