Comprar una vivienda en Alcorcón es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Además del precio de venta, es fundamental conocer todos los costes e impuestos asociados para evitar sorpresas y planificar bien tu presupuesto. Este artículo te guía paso a paso por todos los gastos que conlleva comprar una casa en esta zona del sur de Madrid.
¿Qué gastos implica comprar una vivienda en Alcorcón?
Además del precio pactado con el vendedor, existen varios costes obligatorios que debes asumir al formalizar la compra. Estos varían ligeramente según si se trata de obra nueva o segunda mano, pero en general los principales son:
- Impuestos (IVA o ITP, AJD)
- Gastos notariales
- Registro de la propiedad
- Gestoría (si hay hipoteca)
- Tasación (si hay hipoteca)
- Comisiones hipotecarias
- Honorarios inmobiliarios (cuando proceda)
Vamos a verlos uno a uno con cifras estimadas para viviendas de entre 150.000 y 300.000 € en Alcorcón.
1. Impuestos por la compra de vivienda en Alcorcón
Si compras una vivienda de segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal tributo en la compraventa de inmuebles de segunda mano. En la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6% sobre el precio escriturado, aunque puede reducirse al 4% en casos concretos (familias numerosas, viviendas protegidas, etc.).
Ejemplo práctico:
Para una vivienda de 200.000 €, el ITP sería de unos 12.000 €.
Si compras una vivienda nueva: IVA y AJD
En caso de obra nueva, se paga el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):
- IVA: 10% sobre el precio de venta.
- AJD: 0,7% en Madrid (tipo general).
Ejemplo práctico:
Para una vivienda nueva de 250.000 €:
- IVA: 25.000 €
- AJD: 1.750 €
Total impuestos: 26.750 €
2. Gastos notariales
La escritura pública de compraventa debe firmarse ante notario. Los aranceles están regulados y dependen del precio de la vivienda, el número de folios y copias, pero suelen oscilar entre 600 € y 900 €.
En operaciones con hipoteca, habrá una escritura adicional que genera un coste similar, aunque en este caso lo asume la entidad bancaria (según la Ley Hipotecaria actual).
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este trámite garantiza la seguridad jurídica del comprador.
El coste suele estar entre 400 € y 700 €, en función del valor de la vivienda y la extensión de la escritura.
4. Gastos de gestoría (si hay hipoteca)
Cuando hay financiación hipotecaria, el banco suele exigir que una gestoría se encargue de tramitar todos los documentos necesarios: inscripción de la hipoteca, liquidación de impuestos, entrega de copias, etc.
Aunque los gastos de gestoría para la hipoteca los asume el banco, si el comprador solicita otros trámites adicionales, puede asumir un coste adicional de 300 € a 500 €.
5. Tasación de la vivienda (solo si financias con hipoteca)
La entidad bancaria solicitará una tasación oficial para conceder el préstamo. El coste de esta valoración suele estar entre 250 € y 500 €, y lo paga el comprador.
6. Comisión de apertura (si aplica)
Algunas hipotecas incluyen una comisión de apertura, aunque muchas entidades la eliminan para ser más competitivas. En caso de existir, puede ser de entre 0,5% y 1% del importe prestado.
Por ejemplo, si solicitas una hipoteca de 150.000 € y te aplican un 0,5% de comisión, pagarías 750 €.
7. Honorarios inmobiliarios
Cuando compras con el apoyo de una agencia inmobiliaria como Grupo Darek, el comprador no paga comisión. Los honorarios están a cargo del vendedor.
Esto supone una ventaja clara, ya que puedes beneficiarte de todo el asesoramiento, acompañamiento legal y revisión de documentación sin asumir costes extra por parte del comprador.
¿Qué otros gastos debo tener en cuenta?
Además de los gastos iniciales de la compraventa, debes considerar otros costes relacionados con la propiedad:
Alta de suministros
Si la vivienda es de segunda mano, posiblemente debas cambiar la titularidad de los contratos de luz, agua y gas. El coste puede variar, pero en total puede suponer entre 150 € y 300 €.
Comunidad de propietarios
Es importante preguntar por las cuotas de comunidad antes de cerrar la compra. En Alcorcón, en función del tipo de edificio y servicios comunes (ascensor, portero, piscina…), estas cuotas pueden ir desde 30 € hasta más de 100 € al mes.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Este tributo anual lo cobra el Ayuntamiento y varía según la ubicación y el valor catastral. En Alcorcón, el IBI medio para una vivienda tipo ronda los 400 € a 600 € al año.
Seguro de hogar
Aunque no es obligatorio por ley, sí es exigido por los bancos si contratas hipoteca. Un seguro multirriesgo básico puede costar entre 150 € y 300 € al año, dependiendo del valor del inmueble.
¿Cuánto cuesta en total comprar una casa en Alcorcón?
Vamos a hacer una estimación aproximada para una vivienda de segunda mano de 220.000 € en Alcorcón financiada con hipoteca:
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| ITP (6%) | 13.200 € |
| Notaría | 750 € |
| Registro | 500 € |
| Tasación | 350 € |
| Gestoría | 400 € |
| Comisión de apertura (0,5%) | 1.100 € |
| Alta de suministros + seguros | 400 € |
| Total aprox. gastos iniciales | 16.700 € |
En este ejemplo, el comprador debería contar con unos 16.000 a 18.000 € adicionales al precio de compra, por lo que es fundamental prever este colchón financiero antes de iniciar el proceso.
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