Si estás pensando en adquirir una vivienda en el sur de Madrid, conocer con antelación qué documentación se necesita para comprar en Alcorcón te ahorrará tiempo, gestiones innecesarias y posibles contratiempos. Desde Grupo Inmobiliario Darek, con oficina en Calle Mayor, 6, acompañamos a compradores durante todo el proceso para que puedan centrarse en lo importante: encontrar el hogar que realmente desean.
Comprar una casa no es solo una operación financiera; es también un trámite legal que requiere orden, claridad y asesoramiento. Por eso, aquí te explicamos de forma práctica y detallada todos los documentos que vas a necesitar, tanto si compras con hipoteca como si lo haces al contado.
Documentación personal del comprador
Tanto si compras solo como en pareja, hay una serie de documentos básicos que te pedirán en cada fase del proceso:
1. DNI o NIE vigente
Es imprescindible presentar una identificación válida y actualizada. En caso de extranjeros no residentes, el NIE debe estar emitido por la Policía Nacional o el consulado correspondiente.
2. Estado civil acreditado
- Si estás casado en régimen gananciales, se compra a nombre de ambos.
- Si estás casado en separación de bienes, deberás presentar las capitulaciones matrimoniales.
- Si estás soltero, divorciado o viudo, bastará con una declaración jurada o el certificado correspondiente.
3. Libro de familia (en ciertos casos)
En situaciones concretas, como solicitud de ayudas o beneficios fiscales, puede ser útil adjuntarlo, especialmente si hay menores a cargo.
Documentación financiera: con o sin hipoteca
El paso más importante antes de firmar es demostrar que puedes pagar la propiedad. Según el tipo de financiación, los documentos variarán.
Si compras con hipoteca
El banco te pedirá la siguiente documentación:
- Últimas nóminas (3 meses) o justificantes de ingresos si eres autónomo.
- Declaración de la Renta (IRPF del último año).
- Vida laboral actualizada.
- Recibos de otros préstamos vigentes (si los tienes).
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
- Contrato de trabajo.
Este análisis sirve para determinar tu capacidad de endeudamiento y fijar las condiciones del préstamo.
Si compras al contado
Bastará con acreditar que tienes los fondos suficientes, generalmente con:
- Extracto bancario con saldo disponible.
- Justificante de transferencia o cheque bancario que se usará en la firma.
En ambos casos, en Grupo Darek podemos ayudarte a preparar esta documentación y agilizar el contacto con la entidad financiera.
Documentos relativos a la vivienda que debes revisar
Antes de comprometerte con la compra, debes verificar una serie de documentos que el vendedor o la inmobiliaria deben proporcionarte. Estos documentos son clave para garantizar que la vivienda está en regla y libre de cargas:
1. Escritura de propiedad
Confirma quién es el titular actual y que tiene derecho a vender.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
Documento básico que refleja si hay cargas, hipotecas, embargos o limitaciones sobre la vivienda. Es recomendable pedir una nota actualizada (menos de 30 días).
3. Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio por ley desde 2013. Informa del consumo energético y emisiones del inmueble.
4. Últimos recibos del IBI y suministros
Debes comprobar que está al corriente de pago en:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Agua, luz, gas, comunidad de propietarios
5. Estatutos y certificado de comunidad
Si el piso pertenece a una comunidad, es conveniente revisar los estatutos, las cuotas mensuales y si hay derramas previstas o pendientes.
6. Cédula de habitabilidad (en algunos municipios)
Aunque en muchos casos no se exige actualmente en Madrid, algunas entidades o ayuntamientos pueden solicitarla.
Trámites previos a la firma en notaría
Una vez revisada toda la documentación, se prepara el contrato privado o arras y la fecha de firma. Aquí entran nuevos documentos clave:
- Contrato de arras o compraventa: regula condiciones, fechas, penalizaciones y anticipos.
- Justificante de pago de la señal o reserva.
- DNI/NIE de ambas partes y poderes si actúan representantes.
- Datos fiscales y bancarios para la escritura pública.
En Grupo Darek redactamos el contrato de arras, coordinamos con la notaría y nos aseguramos de que todas las partes tengan los documentos en regla antes de la firma.
Documentación necesaria en el día de la escritura
Durante la firma de la escritura pública de compraventa, la notaría requerirá los siguientes documentos:
- Identificación oficial de compradores y vendedores.
- Justificante del pago o transferencia (importe final).
- Certificado energético, último IBI, últimos recibos, etc.
- Escritura previa (aportada por el vendedor).
- Justificante de cancelación de hipoteca anterior (si aplica).
Si compras con hipoteca, además se firmará la escritura del préstamo hipotecario, y deberán estar presentes representantes del banco.
Tras la firma, se procederá al pago de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad en suministros, comunidad y ayuntamiento. En Grupo Darek también te ayudamos en esa fase postventa.
Preguntas frecuentes sobre documentación para comprar en Alcorcón
¿Puedo firmar la compraventa si aún no tengo NIE?
No. Es necesario tener un NIE vigente para poder comprar legalmente en España. Se puede solicitar a través del consulado o en comisarías habilitadas.
¿Cuánto cuesta la gestión de todos estos trámites?
Dependerá del precio de la vivienda y si hay hipoteca, pero los gastos totales suelen rondar entre el 10% y el 12% del valor de compraventa. Te damos un desglose detallado en cada caso.
¿Necesito abogado o puedo hacerlo solo?
No es obligatorio, pero sí recomendable contar con profesionales. En Grupo Darek ofrecemos un servicio integral que incluye asesoramiento jurídico, revisión de documentos y acompañamiento hasta la entrega de llaves.
¿Es igual si compro una vivienda de segunda mano o nueva?
En líneas generales, los documentos son similares. La principal diferencia es que, en obra nueva, el promotor aporta documentos adicionales como la licencia de primera ocupación, certificado final de obra, y garantías postventa.
Confía en Grupo Darek para comprar con seguridad en Alcorcón
En Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a que comprar una vivienda en Alcorcón sea un proceso claro, ágil y sin imprevistos. Nos encargamos de revisar y preparar toda la documentación para comprar en Alcorcón, resolver tus dudas legales y acompañarte desde la primera visita hasta la firma.
Ven a vernos a nuestra oficina en Calle Mayor, 6 o llámanos para agendar una cita sin compromiso. También podemos ayudarte si necesitas vender otra vivienda, buscar hipoteca o comparar propiedades en Fuenlabrada, Móstoles, Leganés y alrededores.
Te damos la tranquilidad de estar en manos expertas y locales. Comprar tu casa en Alcorcón empieza aquí.
