Vender una vivienda en Parla o Getafe es un proceso que requiere planificación, estrategia y, sobre todo, tener toda la documentación en regla. Disponer de los papeles correctos desde el inicio no solo evita retrasos, sino que transmite confianza al comprador y agiliza los trámites notariales.
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50) y Alcorcón (Calle Mayor, 6), ayudamos a los propietarios del sur de Madrid a vender su vivienda con total seguridad y transparencia, ocupándonos de revisar toda la documentación y de acompañarte en cada paso del proceso.
A continuación, te explicamos qué documentos necesitas para vender tu casa en Parla o Getafe, y cómo podemos ayudarte a gestionarlos de forma rápida y sencilla.
Documentación obligatoria para vender una vivienda
Antes de publicar un anuncio o firmar una oferta, debes asegurarte de tener toda la documentación actualizada. Estos son los documentos imprescindibles para poder formalizar la venta:
1. Escritura de propiedad o título de adquisición
Es el documento que acredita que eres el propietario legal de la vivienda. Suele ser la escritura pública de compraventa firmada ante notario o una escritura de herencia o adjudicación si la vivienda fue heredada.
Deberás presentarla en la notaría para la firma y también es necesaria para comprobar que no existen cargas o limitaciones.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un extracto informativo que muestra quién es el titular actual de la vivienda, las cargas hipotecarias y las afecciones urbanísticas.
Se solicita en el Registro de la Propiedad correspondiente al municipio (en este caso, Parla o Getafe) y tiene una validez de unos tres meses.
3. Certificado energético
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio desde 2013 para cualquier inmueble que se venda o alquile. Indica la eficiencia energética de la vivienda y debe estar registrado en la Comunidad de Madrid.
En Grupo Darek te ayudamos a tramitarlo si aún no lo tienes, mediante técnicos autorizados que lo emiten en menos de 48 horas.
4. Último recibo del IBI y referencia catastral
Debes entregar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, ya que el notario comprobará que el inmueble está al corriente de pago.
La referencia catastral aparece en este documento y es necesaria para identificar la propiedad en el Catastro.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Si la vivienda pertenece a una comunidad, el administrador o presidente debe emitir un certificado que acredite que no hay deudas pendientes con la comunidad.
Este documento es obligatorio para la firma de la escritura y garantiza que el comprador no asume ninguna deuda anterior.
6. Últimos recibos de suministros
Es recomendable tener los últimos recibos de agua, luz y gas. Aunque no siempre son obligatorios, ayudan al comprador a comprobar el estado de los contratos y consumos.
7. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada.
En viviendas nuevas suele ser la licencia de primera ocupación, mientras que en viviendas antiguas puede ser una cédula de habitabilidad o equivalente.
8. DNI o documento de identidad de los vendedores
Todos los titulares deben identificarse y firmar la escritura ante notario, por lo que es necesario presentar el DNI o NIE vigente.
Documentación adicional según el tipo de vivienda
Además de los documentos básicos, hay otros que pueden requerirse en función de la situación particular de la propiedad:
Si la vivienda tiene hipoteca
Será necesario un certificado de deuda pendiente emitido por el banco. Si la hipoteca se cancela con la venta, la entidad financiera coordinará la cancelación registral el mismo día de la firma.
Si se trata de una vivienda heredada
En este caso se deben aportar también:
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Escritura de aceptación de herencia.
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Justificante del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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Pago de la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos).
Si hay varios propietarios
Todos los titulares deben dar su consentimiento por escrito para vender. Si alguno no puede asistir a la firma, puede otorgar un poder notarial a otra persona.
Documentos que el comprador también solicitará
Un comprador informado pedirá revisar ciertos documentos antes de formalizar la compra. Tenerlos preparados genera confianza y puede acelerar la negociación:
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Últimos recibos de suministros.
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Planos o superficie útil y construida.
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Ficha catastral actualizada.
En Grupo Darek preparamos todo el dossier de venta para que tu vivienda se presente de forma clara, profesional y con toda la información necesaria para el comprador.
Consejos para agilizar la venta en Parla o Getafe
1. Revisa la documentación antes de poner el anuncio
Tener los documentos preparados evita retrasos cuando llega una oferta y mejora la imagen de seriedad ante los compradores.
2. Asegúrate de que los datos coinciden
Las discrepancias entre el Catastro, el Registro de la Propiedad o la escritura pueden retrasar la firma. Es importante verificar que la superficie, dirección y titularidad coinciden en todos los registros.
3. Solicita ayuda profesional
Vender una vivienda por cuenta propia puede parecer sencillo, pero los trámites administrativos y las gestiones con notaría y ayuntamiento pueden resultar tediosos.
En Grupo Darek nos ocupamos de revisar cada documento, coordinar las gestiones y ofrecer asesoramiento integral durante toda la operación.
4. Pide una valoración gratuita antes de iniciar el proceso
Antes de fijar el precio de venta, es fundamental conocer el valor real del inmueble. Nuestro equipo realiza una valoración gratuita y sin compromiso, basada en datos del mercado actual en Parla y Getafe.
Preguntas frecuentes sobre la documentación para vender una vivienda
¿Puedo vender si me falta algún documento?
Depende del caso. Algunos, como la nota simple o el certificado energético, pueden tramitarse fácilmente. Sin embargo, otros, como la escritura o el certificado de comunidad, son imprescindibles para firmar la venta.
¿Quién paga la plusvalía municipal en Parla o Getafe?
Por norma general, la paga el vendedor. No obstante, puede pactarse lo contrario en el contrato de compraventa si ambas partes lo acuerdan.
¿Es obligatorio presentar el certificado energético al comprador?
Sí. Es un documento obligatorio y debe incluirse incluso en el anuncio de venta. Las sanciones por no disponer de él pueden superar los 1.000 €.
¿Puedo vender una vivienda con hipoteca pendiente?
Sí. En ese caso, la hipoteca se cancela el mismo día de la firma, utilizando parte del importe de la venta.
Vende tu vivienda en Parla o Getafe con la ayuda de Grupo Darek
Vender una vivienda es mucho más fácil cuando estás bien asesorado. En Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a reunir toda la documentación necesaria, gestionar los trámites y vender tu propiedad con rapidez y seguridad.
Con oficinas en Alcorcón y Fuenlabrada, trabajamos en toda la zona sur de Madrid —incluyendo Parla, Getafe, Pinto y Leganés—, ofreciendo un servicio de valoración gratuita, acompañamiento legal y atención personalizada.
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