La evolución del precio de la vivienda en Alcorcón en los últimos años ha seguido una tendencia al alza, influida por la alta demanda, la escasez de oferta en zonas bien comunicadas y la cercanía a Madrid capital. Tanto si estás pensando en vender como en comprar, entender esta evolución puede ayudarte a tomar decisiones más acertadas.
¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en Alcorcón desde 2020?
Desde el año 2020, el precio de la vivienda en Alcorcón ha experimentado un crecimiento constante. A pesar de las incertidumbres generadas durante la pandemia, el mercado se ha recuperado con fuerza desde 2021, impulsado por factores como el teletrabajo, el interés en viviendas más amplias y la cercanía a zonas verdes y servicios.
A modo orientativo:
-
2020: el precio medio del metro cuadrado rondaba los 1.800 €/m².
-
2021-2022: la subida fue progresiva, alcanzando los 2.000 €/m².
-
2023-2024: el crecimiento se intensificó, situándose entre 2.100 y 2.300 €/m² según la zona.
-
2025 (estimación): los precios se mantienen estables o con ligeras subidas, rondando los 2.400 €/m² en zonas bien ubicadas con ascensor, garaje o reforma reciente.
Factores que han influido en el precio de la vivienda en Alcorcón
Revalorización de zonas céntricas y accesibles
Los barrios con mejor conexión al transporte público, colegios y zonas comerciales han sido los más demandados, como el centro (Calle Mayor, Avenida de las Retamas) o la zona de Parque Lisboa.
Oferta limitada de viviendas con ascensor o reformadas
Existe una clara diferencia de precio entre viviendas antiguas sin ascensor y aquellas reformadas o con accesibilidad. Esta brecha ha crecido en los últimos años.
Cambio en la demanda tras la pandemia
El confinamiento despertó un interés especial por viviendas más amplias, con luz natural, balcones o terrazas, lo que ha empujado al alza el valor de este tipo de inmuebles.
¿Qué tipos de viviendas se han revalorizado más?
-
Pisos con ascensor y garaje: especialmente en edificios de construcción posterior al año 2000.
-
Viviendas reformadas: los compradores valoran poder entrar a vivir sin reformas pendientes.
-
Inmuebles bien ubicados: cerca del metro, colegios o centros de salud.
¿Cómo afecta esto a los vendedores?
Si tienes una vivienda en Alcorcón y estás valorando vender, este puede ser un momento óptimo. El mercado mantiene una demanda activa y los precios aún se sitúan en niveles competitivos en comparación con otros municipios del sur de Madrid. Vender ahora permite obtener una buena rentabilidad, sobre todo si tu piso cuenta con características demandadas: ascensor, reforma reciente, plaza de garaje o buena orientación.
Grupo Darek te ofrece una valoración gratuita para ayudarte a saber exactamente cuánto vale tu piso en el mercado actual y cómo posicionarlo estratégicamente frente a otros.
¿Y si estás buscando comprar?
Alcorcón sigue siendo una excelente opción para quienes buscan comprar vivienda cerca de Madrid pero sin pagar los precios del centro. Aún es posible encontrar buenas oportunidades en barrios como San José de Valderas, Ondarreta o Parque Oeste, especialmente si cuentas con asesoramiento personalizado.
En Grupo Darek te acompañamos durante todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la firma, ayudándote también con la financiación si lo necesitas.
¿Qué zonas de Alcorcón han tenido mayor subida de precio?
Retamas y Parque Oeste
Son zonas con urbanizaciones recientes, viviendas con ascensor, plaza de garaje y zonas comunes. Aquí los precios han subido hasta un 25% desde 2020.
Centro y Calle Mayor
Pese a contar con edificios más antiguos, su ubicación estratégica mantiene su valor al alza. Las viviendas reformadas en esta zona tienen alta demanda.
San José de Valderas y Ensanche Sur
Han atraído tanto a compradores jóvenes como a inversores. El crecimiento de precios ha sido notable, especialmente en pisos bien cuidados.
¿Qué se espera del precio de la vivienda en Alcorcón para 2025 y 2026?
Los expertos prevén una moderación en el ritmo de crecimiento debido al encarecimiento de la financiación, pero sin caídas bruscas. Alcorcón seguirá siendo una plaza estable para invertir o vivir, con una oferta variada y sólida demanda.
Si la inflación se mantiene bajo control y el empleo estable, la previsión es que los precios sigan subiendo ligeramente (en torno al 2–5% anual), sobre todo en zonas bien comunicadas.
FAQ: Preguntas frecuentes sobre precios de vivienda en Alcorcón
¿Es buen momento para vender una vivienda en Alcorcón?
Sí, especialmente si tu piso tiene ascensor, está reformado o tiene buena ubicación. La demanda sigue activa y los precios están en máximos históricos.
¿Qué factores aumentan el valor de un piso en Alcorcón?
Reforma integral reciente, ascensor, garaje, cercanía al metro, buena orientación y certificación energética favorable.
¿Qué zonas ofrecen mejor relación calidad-precio?
Zonas como Ensanche Sur o Valderas ofrecen precios algo más ajustados pero con buena calidad de vida. El centro ofrece rentabilidad para alquiler.
¿Cuánto puede tardar en venderse un piso en Alcorcón?
Si el precio está bien ajustado y el piso está en buen estado, el tiempo medio de venta ronda los 60-90 días.
Pide una valoración gratuita de tu piso con Grupo Darek
Si estás pensando en vender tu vivienda en Alcorcón y quieres saber cuál es su valor real en el mercado actual, en Grupo Inmobiliario Darek te ofrecemos una valoración gratuita, sin compromiso, realizada por profesionales que conocen el mercado local a fondo.
Ven a visitarnos a nuestra oficina en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o llámanos. Te acompañaremos durante todo el proceso, con transparencia, compromiso y trato cercano.
