Al comprar una vivienda, muchos compradores se centran en el precio de venta, pero olvidan que hay gastos adicionales que forman parte de la operación. Si estás pensando en adquirir tu hogar en esta ciudad del sur de Madrid, conocer qué gastos se pagan al comprar una casa en Fuenlabrada te ayudará a calcular un presupuesto realista y evitar sorpresas durante el proceso.
Principales gastos al comprar una vivienda en Fuenlabrada
Comprar una vivienda implica varios gastos que van más allá del precio de venta acordado con el propietario. Los más habituales son:
1. Impuestos de compraventa
Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
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Vivienda nueva (obra nueva):
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Se paga IVA, que en 2025 se mantiene en el 10% del precio de venta.
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Además, se abona el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en la Comunidad de Madrid ronda el 0,75%.
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Vivienda de segunda mano:
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El impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Madrid es del 6% sobre el valor de la vivienda.
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Ejemplo: si compras un piso de 200.000 € de segunda mano, pagarías unos 12.000 € solo en ITP.
2. Gastos de notaría
El arancel notarial varía según el precio de la vivienda y el número de documentos. Para un piso medio en Fuenlabrada, suele estar entre 600 € y 900 €.
Estos gastos cubren la escritura de compraventa, documento oficial que acredita que eres el nuevo propietario.
3. Registro de la Propiedad
Después de firmar ante notario, es obligatorio inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
El coste suele estar entre 300 € y 600 €, dependiendo del valor de la vivienda.
4. Gastos de hipoteca (si corresponde)
Si financias la compra con un préstamo hipotecario, se suman otros gastos:
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Tasación de la vivienda: obligatoria para que el banco conceda la hipoteca (entre 250 € y 500 €).
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Notaría y registro de la escritura de hipoteca: corren a cargo del banco en la mayoría de los casos tras la nueva ley hipotecaria, pero el IAJD hipotecario ya no se aplica al comprador.
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Comisión de apertura: algunos bancos la aplican, aunque cada vez es menos habitual.
5. Gastos de gestoría
Si compras con hipoteca, el banco suele requerir una gestoría para tramitar todos los documentos. Su coste ronda los 300 € – 400 €.
6. Otros gastos a tener en cuenta
Además de los anteriores, existen otros pagos que conviene prever:
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Mudanza y reformas iniciales si las necesitas.
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Alta de suministros de luz, agua, gas e internet si la vivienda estaba desocupada.
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Seguro de hogar, recomendable incluso antes de la firma, y obligatorio si hay hipoteca.
Consejos para compradores en Fuenlabrada
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Calcula al menos un 10-12% adicional sobre el precio de venta para cubrir impuestos y gastos.
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Pide una hoja de gastos estimados a tu notaría y a tu banco antes de la firma.
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Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra
¿Quién paga los gastos de la notaría en Fuenlabrada?
En una compraventa estándar, el comprador paga la escritura de compraventa, mientras que el vendedor paga la de cancelación de hipoteca si existe.
¿Puedo financiar los gastos de compra con la hipoteca?
Sí, algunos bancos permiten financiar hasta el 90% del precio de compra e incluso añadir un porcentaje para gastos, aunque depende de la solvencia del comprador y la tasación.
¿Qué gastos paga el vendedor?
El vendedor suele asumir:
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Plusvalía municipal
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Cancelación de su hipoteca
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Honorarios de su inmobiliaria, si los ha contratado
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