Si estás pensando en comprar una vivienda en Alcorcón, es probable que busques algo más que un simple piso. Las preferencias de muchos compradores actuales incluyen pisos reformados, que no requieren inversión inicial, y con plaza de garaje, para evitar los problemas de aparcamiento tan frecuentes en ciertas zonas del municipio. Pero ¿cuánto cuesta realmente un piso reformado con garaje en Alcorcón? ¿Qué zonas ofrecen mejor relación calidad-precio?
En esta guía elaborada por Grupo Inmobiliario Darek te ofrecemos una visión clara y actualizada del mercado local para que puedas tomar decisiones con toda la información que necesitas.
¿Qué influye en el precio de un piso reformado con garaje en Alcorcón?
Los precios pueden variar considerablemente incluso dentro del mismo barrio, pero los factores principales que influyen en el valor final son:
- Zona o barrio dentro de Alcorcón.
- Superficie útil del inmueble.
- Estado y calidad de la reforma (integral o parcial).
- Antigüedad del edificio y si tiene ascensor.
- Tipo de plaza de garaje (interior, exterior, comunitaria, cerrada).
- Extras añadidos como trastero, terraza, aire acondicionado o zonas comunes.
A continuación, analizamos los precios medios por zonas y te ofrecemos ejemplos orientativos para compradores que buscan vivienda reformada con garaje.
Zonas más demandadas para comprar piso reformado con garaje en Alcorcón
Ensanche Sur
Perfil del comprador: familias jóvenes y parejas que buscan viviendas seminuevas con buenas calidades.
Es una de las zonas más modernas de Alcorcón, con edificaciones recientes que ya incluyen plaza de garaje, ascensor y muchas veces trastero y zonas comunes. La mayoría de los pisos están bien aislados, con eficiencia energética y materiales actuales.
Precio orientativo: entre 2.300 y 2.800 €/m²
Precio total medio para piso de 90 m² reformado con garaje: desde 230.000 € hasta 280.000 €
Ventajas:
- Construcción reciente, poco mantenimiento.
- Buena conexión con la M-50 y la A-5.
- Urbanizaciones con servicios comunitarios.
Parque Lisboa – Parque Ondarreta
Perfil del comprador: quienes valoran estar cerca del centro con buenas comunicaciones y servicios.
En esta zona predominan edificios de los años 80 y 90, muchos ya reformados por completo. Aunque algunos no cuentan con garaje de origen, se han habilitado plazas comunitarias o se venden junto a plazas en garajes cercanos.
Precio orientativo: entre 2.100 y 2.500 €/m²
Precio total medio para piso de 85 m² reformado con garaje: entre 210.000 € y 250.000 €
Ventajas:
- Cercanía a Metro (líneas Parque Lisboa y Puerta del Sur).
- Zona consolidada con colegios, parques y comercio local.
- Gran demanda de alquiler, buena opción para inversores.
San José de Valderas
Perfil del comprador: familias que buscan zonas tranquilas y viviendas amplias.
Aquí hay edificios con viviendas más espaciosas y muchas comunidades cuentan con plazas de garaje. Si el piso está reformado y bien mantenido, puede ser una oportunidad con excelente relación calidad-precio.
Precio orientativo: entre 1.900 y 2.300 €/m²
Precio total medio para piso de 100 m² reformado con garaje: entre 200.000 € y 230.000 €
Ventajas:
- Zonas verdes cercanas y ambiente familiar.
- Cercanía al Parque de Los Castillos.
- Fácil acceso a la M-40.
Zona centro y Calle Mayor
Perfil del comprador: quienes buscan una ubicación estratégica, cerca de todo.
Los pisos aquí suelen ser antiguos, pero muchos han sido reformados con gusto. Hay menos oferta con garaje, pero algunas viviendas incluyen o permiten alquilar o comprar plaza en parkings privados cercanos.
Precio orientativo: entre 2.000 y 2.400 €/m²
Precio total medio para piso de 75 m² reformado con garaje: desde 180.000 € hasta 220.000 €
Ventajas:
- Ubicación privilegiada con todos los servicios al alcance.
- Conexión excelente con transporte público.
- Ideal para quienes quieren evitar coche en el día a día.
Prado de Santo Domingo
Perfil del comprador: compradores que buscan pisos más grandes o con presupuesto ajustado.
Zona residencial muy valorada por quienes buscan viviendas de gran tamaño. Hay buena oferta de pisos reformados y con garaje incluido, en edificios construidos entre los 90 y los 2000.
Precio orientativo: entre 1.800 y 2.200 €/m²
Precio total medio para piso de 100 m² reformado con garaje: entre 190.000 € y 220.000 €
Ventajas:
- Viviendas grandes y cómodas.
- Garajes más accesibles y amplios.
- Cercanía a centros comerciales como Tres Aguas.
¿Qué incluye una buena reforma?
Para que un piso se considere verdaderamente reformado (y se justifique su precio), es importante que incluya mejoras significativas en:
- Instalación eléctrica y fontanería renovadas.
- Ventanas con doble acristalamiento y aislamiento térmico.
- Suelos nuevos, de tarima o porcelánico.
- Baños y cocina renovados, con electrodomésticos actualizados.
- Pintura lisa y puertas lacadas o nuevas.
- Posiblemente aire acondicionado, armarios empotrados y mejoras de eficiencia.
En Grupo Darek solo trabajamos con inmuebles verificados. Revisamos cada piso que publicamos para asegurarnos de que cumple con los estándares de calidad que buscan nuestros clientes.
¿Merece la pena pagar más por un piso con garaje?
Sí, especialmente en zonas como Parque Lisboa, el centro o Valderas, donde el aparcamiento en superficie es escaso. Las ventajas de disponer de garaje propio son claras:
- Ahorro de tiempo diario al evitar buscar aparcamiento.
- Seguridad para tu vehículo frente a robos o daños.
- Revalorización del inmueble: una vivienda con garaje suele venderse o alquilarse más rápido.
- En algunos casos, la plaza de garaje puede alquilarse por separado, generando rentabilidad extra.
FAQs sobre precios de pisos reformados con garaje en Alcorcón
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en Alcorcón para un piso reformado?
Depende de la zona, pero la media actual para pisos reformados con garaje está entre 2.000 y 2.500 €/m². En zonas nuevas como Ensanche Sur puede superar los 2.800 €/m² en viviendas seminuevas.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar un piso reformado con garaje?
Además del precio de venta, deberás abonar:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 6-10% según Comunidad de Madrid.
- Gastos de notaría y registro.
- Honorarios de gestoría y tasación si contratas hipoteca.
En Grupo Darek te explicamos todos los costes para que no haya sorpresas.
¿Hay opciones con garaje en edificios antiguos?
Sí, aunque son menos frecuentes. En estos casos, las plazas de garaje suelen estar en aparcamientos cercanos o alquiladas de forma externa. Aun así, hay propietarios que las incluyen en el precio o las venden por separado.
¿Qué zona tiene mejor relación calidad-precio ahora?
Actualmente, San José de Valderas y Prado de Santo Domingo ofrecen muy buena relación entre calidad, metros y precio. Son barrios tranquilos con buenas conexiones y precios ligeramente por debajo de la media, ideales para familias o primera vivienda.
¿Buscas un piso reformado con garaje en Alcorcón?
En Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades reales: bien reformada, con garaje, en la zona que prefieras y con todas las garantías. También ofrecemos servicio de valoración gratuita si necesitas vender tu piso actual antes de comprar el nuevo.
Visítanos en nuestra oficina en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o llámanos para contarnos qué tipo de vivienda estás buscando. Te enseñaremos opciones reales, te asesoraremos en cada paso y te ayudaremos a tomar decisiones con la seguridad de estar bien acompañado.
