Vender una vivienda en Alcorcón implica algo más que encontrar un comprador y firmar una escritura. Es importante conocer bien todos los impuestos y gastos que conlleva la operación para evitar sorpresas, calcular correctamente el beneficio neto de la venta y tomar decisiones financieras acertadas. A continuación, te explicamos de forma clara todo lo que debes tener en cuenta si estás pensando en vender tu casa en Alcorcón.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Uno de los principales impuestos al vender una vivienda en Alcorcón es la plusvalía municipal. Se trata de un tributo que grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.
¿Quién lo paga?
En una compraventa, este impuesto corresponde al vendedor, salvo que se pacte lo contrario. Es gestionado por el Ayuntamiento de Alcorcón, y el importe varía en función del valor catastral del suelo y los años de posesión.
¿Cuánto se paga?
Desde la última reforma legal, existen dos formas de cálculo y el contribuyente puede elegir la más favorable:
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Método objetivo: basado en el valor catastral y el tiempo de tenencia.
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Método real: basado en la ganancia real obtenida entre la compra y la venta.
Además, si el inmueble se vende con pérdidas (por debajo del precio de compra), no se debe pagar este impuesto.
En Grupo Darek te ayudamos a calcular la plusvalía municipal y gestionamos su presentación ante el Ayuntamiento de Alcorcón para que no tengas que preocuparte.
Ganancia patrimonial en el IRPF
La venta de una vivienda en Alcorcón puede generar una ganancia patrimonial sujeta a tributación en tu declaración del IRPF. Se calcula como la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición (incluyendo gastos e impuestos pagados en su momento).
Tipos impositivos aplicables (2025):
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19% para los primeros 6.000 € de ganancia
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21% entre 6.000 € y 50.000 €
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23% entre 50.000 € y 200.000 €
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27% a partir de 200.000 €
Exenciones posibles:
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Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el importe de la venta en una nueva vivienda habitual, puedes quedar exento total o parcialmente.
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Mayores de 65 años: si vendes tu vivienda habitual y tienes más de 65 años, puedes quedar exento del pago del IRPF.
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Venta de vivienda habitual por personas en situación de dependencia severa o gran dependencia.
Te recomendamos contar con asesoramiento fiscal para valorar si puedes beneficiarte de alguna de estas exenciones y cómo justificarlo adecuadamente ante Hacienda.
Gastos notariales
En la venta de una vivienda, el vendedor no está obligado a asumir gastos notariales, salvo que lo pacte con el comprador. Sin embargo, puede haber algunas excepciones si decides otorgar algún poder o realizar gestiones previas.
En operaciones estándar, es el comprador quien asume la mayoría de los gastos notariales y registrales.
Cancelación registral de la hipoteca
Si tu vivienda en Alcorcón tiene una hipoteca pendiente o ya está pagada pero no cancelada registralmente, deberás asumir el coste de cancelarla para que el comprador pueda inscribir la vivienda a su nombre sin cargas.
Gastos aproximados:
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Notaría: entre 100 y 250 €
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Registro: entre 25 y 100 €
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Gestoría (si se contrata): entre 100 y 200 €
En Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a gestionar la cancelación registral y coordinamos con tu entidad bancaria para agilizar el proceso.
Certificado de eficiencia energética
Desde 2013, es obligatorio contar con un certificado de eficiencia energética en vigor para vender una vivienda. Debes tenerlo antes de publicitar el inmueble, y debe estar disponible para cualquier comprador que lo solicite.
¿Qué incluye y cuánto cuesta?
El certificado analiza el consumo energético de la vivienda y asigna una calificación (de la A a la G). Su coste varía entre 70 y 150 € según el tamaño y características del piso.
Grupo Darek trabaja con técnicos especializados que pueden emitir el certificado en menos de 48 horas.
Otras posibles gestiones y gastos
Aunque no son impuestos ni obligatorios en todos los casos, es posible que como vendedor también debas asumir otros costes o gestiones:
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Cédula de habitabilidad: no suele ser exigida en Madrid, pero algunos compradores la solicitan.
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IBI y comunidad: lo habitual es prorratear estos gastos entre comprador y vendedor según fecha de la compraventa.
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Gestoría: si prefieres delegar toda la gestión, puedes contratar una gestoría inmobiliaria o dejarlo en manos de tu agencia.
En Grupo Darek nos encargamos de todo el proceso: tasación, documentación, preparación para la venta, visitas, negociación y cierre de la operación. Así puedes centrarte en lo importante y olvidarte del papeleo.
¿Cuánto te costará vender tu piso en Alcorcón?
Para hacer un cálculo aproximado, supongamos que vendes un piso por 180.000 € adquirido por 120.000 € hace 10 años:
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Plusvalía municipal: entre 1.000 y 2.500 € (según cálculo real y valor catastral)
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Ganancia patrimonial IRPF: tributas por 60.000 € de ganancia (según tramos)
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Cancelación hipoteca: si aplica, unos 250–500 €
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Certificado energético: entre 70 y 150 €
Es fundamental conocer todos estos costes para calcular correctamente el dinero neto que recibirás tras la venta.
Infórmate antes de poner tu piso a la venta
Conocer los impuestos y gastos al vender una vivienda en Alcorcón te da una gran ventaja: puedes tomar decisiones informadas, evitar errores costosos y preparar toda la documentación con antelación.
En Grupo Inmobiliario Darek:
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Te explicamos de forma clara todos los costes e impuestos
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Te asesoramos para optimizar tu venta
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Nos encargamos de todo el proceso para que tú no tengas que preocuparte
Si estás pensando en vender, ponte en contacto con nuestro equipo o visítanos en nuestra oficina de Calle Mayor, 6 (Alcorcón). Te ayudaremos a vender tu vivienda de forma ágil, segura y sin sorpresas.
