Las zonas de Alcorcón con más demanda en 2025 han consolidado al municipio como una de las localizaciones más buscadas para vivir o invertir en la zona sur de Madrid. Gracias a su cercanía con la capital, su excelente red de transporte público, una oferta variada de viviendas y precios aún razonables frente a otras ciudades, cada vez más familias, jóvenes compradores e inversores se interesan por este municipio.
A lo largo de este artículo repasamos cuáles son las zonas con mayor demanda este año, qué tipo de viviendas predominan, qué perfiles las buscan y cómo aprovechar esta tendencia si estás pensando en comprar o vender.
¿Por qué Alcorcón sigue ganando atractivo?
Alcorcón ha mantenido un crecimiento estable en los últimos años, combinando accesibilidad económica con calidad de vida. Estas son algunas de las razones que explican su atractivo en 2025:
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Conexión directa con Madrid a través de Cercanías, MetroSur y varias líneas de autobús
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Buen nivel de servicios públicos (colegios, centros de salud, zonas verdes)
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Presencia de grandes centros comerciales como TresAguas o Parque Oeste
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Oferta variada de vivienda: desde pisos económicos hasta urbanizaciones con piscina
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Interés creciente por parte de inversores en vivienda para alquiler
Desde las oficinas de Grupo Darek, situadas en pleno centro de Alcorcón, observamos cómo la demanda no solo se mantiene, sino que evoluciona según el perfil del comprador o vendedor.
Zonas de Alcorcón más demandadas en 2025
Ensanche Sur
El Ensanche Sur sigue siendo una de las zonas más solicitadas por compradores jóvenes y familias que buscan viviendas nuevas o seminuevas, amplias, con garaje y zonas comunes. Aunque los precios han subido progresivamente, aún hay opciones atractivas por debajo de los 230.000 € para pisos de 3 dormitorios.
Es ideal para quienes valoran vivir en un barrio moderno, con parques, colegios nuevos y acceso rápido a la A-5 o la M-50.
San José de Valderas
Muy bien conectado con Madrid gracias al Cercanías, San José de Valderas combina bloques tradicionales con zonas ajardinadas y cercanía a zonas comerciales. Es una de las áreas más buscadas por familias que valoran la tranquilidad sin renunciar a servicios.
Las viviendas más demandadas son las de 3 dormitorios con ascensor, y los precios suelen oscilar entre 160.000 y 190.000 €, dependiendo del estado y altura.
Parque Lisboa y Parque Ondarreta
Dos de las zonas más consolidadas y cotizadas por su ubicación céntrica y ambiente residencial. Tienen alta demanda tanto en venta como en alquiler, lo que las convierte en zonas atractivas para inversión.
Los pisos más económicos requieren reforma, pero las viviendas reformadas alcanzan precios cercanos a los 200.000 €. Hay demanda constante por parte de familias locales y compradores que buscan una segunda vivienda en la zona sur de Madrid.
Zona Centro / Casco Antiguo
Aunque muchos edificios no cuentan con ascensor, el centro de Alcorcón mantiene una gran demanda por parte de compradores que buscan precios asequibles o que priorizan ubicación y servicios.
Sigue siendo una zona con oportunidades si se busca invertir en reformas o comprar una primera vivienda a buen precio (desde 120.000 €). Grupo Darek gestiona varias propiedades en esta zona, con visitas concertadas desde la oficina de Calle Mayor, 6.
Fuente Cisneros
Aunque menos conocida, esta zona ha ganado popularidad en los últimos años por su ambiente tranquilo, edificaciones modernas y buena salida hacia carreteras. Ideal para quienes buscan viviendas amplias con garaje y piscina sin llegar a los precios de Ensanche Sur.
¿Qué perfiles de compradores buscan en cada zona?
En 2025 los perfiles de comprador en Alcorcón son diversos, y cada zona tiene su propio público objetivo:
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Ensanche Sur: Familias jóvenes con presupuesto medio-alto, que buscan vivienda moderna.
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Parque Lisboa / Ondarreta: Familias consolidadas y compradores locales que buscan mudarse a una zona mejor.
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Centro / Casco Antiguo: Compradores que priorizan precio o buscan reformar.
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San José de Valderas: Parejas con hijos y personas mayores por su tranquilidad y accesibilidad.
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Fuente Cisneros: Compradores que buscan vivienda nueva con extras y buena salida hacia Madrid.
¿Cómo afecta la alta demanda a los precios?
Las zonas de Alcorcón con más demanda en 2025 han experimentado una subida de precios moderada pero constante. En barrios como Ensanche Sur o Parque Lisboa, los inmuebles se venden rápidamente si están en buen estado y a precio de mercado.
Esto genera dos consecuencias principales:
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Los pisos con buena relación calidad-precio se venden muy rápido, a veces en menos de una semana.
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Los compradores necesitan actuar con agilidad y preparación financiera.
Desde Grupo Darek ayudamos a nuestros clientes a analizar cada vivienda, evitando pérdidas de tiempo en propiedades fuera de precio o con vicios ocultos.
¿Qué ventajas tiene vender ahora en zonas con alta demanda?
Si tienes una vivienda en alguna de las zonas más buscadas de Alcorcón, este puede ser un buen momento para vender con rapidez y buen margen. Las ventajas principales son:
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Mayor número de compradores interesados
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Posibilidad de recibir varias ofertas
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Menor tiempo en el mercado
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Mejor posición para negociar
En Grupo Darek ofrecemos valoración gratuita y sin compromiso, junto con una estrategia de comercialización adaptada a tu zona, tu tipo de vivienda y tus objetivos.
¿Es buen momento para comprar en zonas demandadas de Alcorcón?
Sí, especialmente si se cuenta con asesoramiento profesional y se actúa con agilidad. Aunque los precios han subido, siguen siendo más competitivos que en municipios vecinos como Pozuelo o Madrid capital. Además:
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Los tipos de interés se han estabilizado, lo que mejora las condiciones hipotecarias.
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Sigue habiendo oportunidades si se está dispuesto a valorar diferentes zonas y tipos de inmueble.
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El alquiler sigue fuerte, por lo que la inversión es atractiva en términos de rentabilidad.
Cómo puede ayudarte Grupo Darek a comprar o vender en las mejores zonas
En Grupo Inmobiliario Darek llevamos años trabajando exclusivamente en Alcorcón, Fuenlabrada y municipios cercanos. Conocemos cada zona, cada edificio y cada tipo de comprador.
Te ofrecemos:
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Asesoramiento financiero y legal desde el primer contacto
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Acceso prioritario a viviendas antes de que lleguen a portales
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Gestión integral para comprar o vender sin complicaciones
Nuestras oficinas están a pie de calle, y nuestro equipo acompaña a cada cliente de forma cercana y profesional. Si estás pensando en comprar o vender, no lo dejes para más adelante: las oportunidades están en movimiento.
