Cuando llega el momento de comprar una vivienda en Alcorcón, una de las primeras decisiones que deberás tomar es si apostar por un piso nuevo o uno reformado. Ambas opciones tienen ventajas claras, pero también diferencias importantes en precio, mantenimiento, ubicación y potencial de revalorización. La clave está en saber qué tipo de vivienda se ajusta mejor a tus necesidades, tu presupuesto y tus planes a medio o largo plazo.
En este artículo te ayudamos a comparar piso nuevo vs piso reformado en el contexto del mercado inmobiliario de Alcorcón en 2025. Analizamos precios reales por zonas, ventajas e inconvenientes de cada opción, y te damos recomendaciones prácticas para que aciertes en tu compra.
Diferencias clave entre piso nuevo y piso reformado
Antes de entrar en cifras, conviene aclarar a qué nos referimos con cada opción:
Piso nuevo
- Vivienda a estrenar, de obra nueva o entregada hace menos de 5 años.
- Suelen encontrarse en zonas de expansión como Ensanche Sur.
- Con estándares actuales de construcción y eficiencia energética.
Piso reformado
- Vivienda de segunda mano con mejoras significativas: baños y cocina nuevos, instalaciones renovadas, suelos, pintura, ventanas, etc.
- Puede estar ubicada en zonas más consolidadas como Parque Lisboa, Valderas o el centro.
Ambas opciones pueden ser excelentes decisiones, pero ofrecen experiencias distintas.
Comparativa de precios en Alcorcón por tipo de vivienda
Piso nuevo en Ensanche Sur
- Precio medio: entre 2.400 y 2.900 €/m²
- Ejemplo: piso de 95 m², 3 dormitorios, garaje y trastero
Precio total estimado: entre 245.000 € y 275.000 €
Piso reformado en Parque Lisboa o Valderas
- Precio medio: entre 2.000 y 2.400 €/m²
- Ejemplo: piso de 85 m² reformado, con ascensor y garaje opcional
Precio total estimado: entre 190.000 € y 220.000 €
Piso reformado en el centro de Alcorcón
- Precio medio: entre 1.800 y 2.100 €/m²
- Ejemplo: piso de 80 m² reformado, sin garaje
Precio total estimado: entre 160.000 € y 180.000 €
Ventajas de comprar un piso nuevo en Alcorcón
1. Máximo confort y eficiencia
Las viviendas nuevas cumplen con los estándares más actuales de aislamiento térmico, eficiencia energética, domótica básica y accesibilidad.
2. Distribución moderna
Su diseño se adapta al estilo de vida actual: cocina abierta, baños más funcionales, armarios empotrados, terraza integrada o zonas comunes.
3. Menor mantenimiento a corto plazo
Al estar recién construidas, no requieren reformas ni reparaciones, lo que reduce costes durante los primeros años.
4. Urbanizaciones completas
Suelen incluir piscina, garaje, trastero, zonas infantiles o gimnasio. Ideal para familias o quienes buscan comunidad de vecinos con servicios.
5. Financiación y garantías
- Posibilidad de financiar con hipoteca sobre plano.
- Garantía legal del promotor durante 10 años por defectos estructurales.
Beneficios de adquirir un piso reformado
1. Precio más ajustado
En comparación con la obra nueva, el precio por metro cuadrado es más bajo, incluso aunque la vivienda esté totalmente reformada.
2. Ubicaciones céntricas
Los pisos reformados suelen estar en zonas consolidadas: cerca de transporte público, colegios, comercio tradicional y zonas con vida urbana.
3. Ahorro de impuestos
En segunda mano se paga ITP (6–10%), mientras que en obra nueva se paga IVA (10%) más AJD (1–1,5%). Esto puede suponer una diferencia importante.
4. Carácter y posibilidades
Muchas viviendas reformadas tienen estructuras más amplias, techos altos, terrazas o distribución que permite seguir personalizando. También son más interesantes para inversores.
5. Inmediatez
Están listas para entrar a vivir o alquilar. No hay que esperar obras ni licencias.
¿Qué influye más en la decisión: precio, zona o estado?
Dependerá de tus prioridades como comprador. Aquí algunas reflexiones prácticas:
- Si priorizas espacio y tranquilidad, la obra nueva en Ensanche Sur puede ser ideal.
- Si necesitas cercanía a transporte o servicios, busca pisos reformados en Valderas, Parque Lisboa o el centro.
- Si tu presupuesto es ajustado, una vivienda reformada bien ubicada puede ofrecer mejor relación calidad-precio.
- Si quieres evitar reformas y sorpresas, elige obra nueva o reformado integral reciente.
En Grupo Darek te ayudamos a hacer este análisis según tu situación y objetivos.
Recomendaciones según perfil de comprador
Familias con hijos pequeños
Recomendado: obra nueva con zonas comunes, garaje y ascensor.
Zonas: Ensanche Sur, Prado de Santo Domingo.
Parejas jóvenes
Recomendado: piso reformado bien ubicado con posibilidad de revalorización.
Zonas: Parque Lisboa, centro, Ondarreta.
Inversores
Recomendado: pisos reformados listos para alquilar, con buena rentabilidad.
Zonas: centro de Alcorcón, Valderas.
Personas mayores
Recomendado: pisos en planta baja o con ascensor, reformados y bien comunicados.
Zonas: San José de Valderas, zona centro.
FAQs frecuentes
¿Qué tipo de vivienda se revende mejor?
Los pisos reformados en zonas céntricas tienen mejor rotación. Pero la obra nueva en barrios bien urbanizados puede revalorizarse más en el tiempo si la zona sigue creciendo.
¿Cuál tiene menos gastos adicionales?
Los pisos reformados tienen menor carga impositiva (ITP en lugar de IVA) y gastos de comunidad algo más bajos, aunque dependen del edificio.
¿Puedo negociar más en obra nueva o en reformado?
En la segunda mano suele haber mayor margen de negociación, especialmente si la vivienda lleva tiempo en el mercado. En obra nueva los precios son más fijos, pero puedes conseguir mejoras o extras incluidos.
¿Qué opción es más rentable para alquilar?
Dependerá de la zona, pero los pisos reformados en zonas bien comunicadas como el centro o Parque Lisboa suelen alquilarse más rápido y con menor inversión inicial.
¿Cómo puede ayudarte Grupo Darek a elegir bien?
En Grupo Inmobiliario Darek llevamos años acompañando a compradores como tú en Alcorcón. Conocemos el mercado, los precios reales por zona y el tipo de vivienda que mejor se ajusta a cada perfil.
Ofrecemos:
- Valoración gratuita si necesitas vender antes de comprar.
- Acceso a pisos reformados y obra nueva verificados.
- Asesoramiento personalizado para ayudarte a decidir entre diferentes opciones.
- Acompañamiento integral desde la primera visita hasta la firma en notaría.
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