Saber qué buscan los compradores en Alcorcón en 2025 es clave para propietarios que quieren vender con éxito y para quienes están buscando una vivienda que realmente encaje con sus necesidades actuales. El mercado inmobiliario ha cambiado, y las prioridades de los compradores también. En Grupo Inmobiliario Darek, gracias a nuestra experiencia diaria con clientes reales, podemos identificar claramente cuáles son las preferencias más frecuentes en este nuevo contexto.
Desde nuestra oficina en Calle Mayor, 6 (Alcorcón), gestionamos a diario visitas, valoraciones y compraventas en todos los barrios del municipio. Este conocimiento nos permite anticipar tendencias y ofrecer tanto a vendedores como a compradores una visión clara del panorama inmobiliario en Alcorcón para 2025.
Principales características que buscan los compradores en Alcorcón en 2025
Espacios exteriores privados
Los cambios en los hábitos de vida han hecho que los compradores prioricen terrazas, balcones, jardines o patios. Incluso en pisos, los compradores valoran mucho contar con un espacio exterior, aunque sea pequeño.
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Los bajos con patio están muy demandados, especialmente en zonas como Ensanche Sur o Parque Lisboa
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Los áticos con terraza tienen una gran rotación y suelen venderse rápido
Luz natural y buena orientación
Una vivienda luminosa, con buena orientación, se valora por encima de metros adicionales mal aprovechados. Las preferencias apuntan a:
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Orientación sur o este
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Ventanas grandes y sin obstáculos enfrente
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Distribuciones que separen zona de día y noche para mayor aprovechamiento
Viviendas reformadas o listas para entrar a vivir
Aunque algunos compradores están dispuestos a hacer pequeñas mejoras, la mayoría busca pisos actualizados o directamente reformados. Lo que más valoran:
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Cocinas equipadas y baños renovados
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Instalaciones modernas (electricidad, fontanería, calefacción)
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Puertas lacadas, suelos nuevos y ventanas de climalit
Un piso reformado bien presentado puede venderse hasta un 20% más rápido y con menos negociación.
Eficiencia energética
La subida de los costes energéticos y la nueva conciencia medioambiental han puesto en valor:
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Ventanas con rotura de puente térmico
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Calefacción eficiente (gas natural, aerotermia, etc.)
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Certificación energética C o superior
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Fachadas aisladas y buen comportamiento térmico
Cada vez más compradores preguntan directamente por el consumo energético del piso antes de concertar una visita.
Zonas bien comunicadas y con servicios
Aunque Alcorcón está bien conectado en general, los compradores buscan ubicaciones que faciliten el día a día. Las más solicitadas en 2025:
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San José de Valderas: buena conexión con Renfe, zonas verdes, colegios y centros comerciales
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Parque Lisboa – Ondarreta: entorno familiar, consolidado y con buena oferta educativa
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Ensanche Sur: viviendas modernas con garaje y trastero, bien valoradas por parejas jóvenes
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Centro: cada vez más demandado por perfiles inversores y compradores sin coche
El acceso a colegios, centros médicos, supermercados y zonas de ocio es decisivo en el cierre de operaciones.
Plaza de garaje incluida
Aunque no siempre es determinante, una plaza de garaje en el mismo edificio o a pocos metros puede inclinar la balanza en zonas con dificultad para aparcar. La demanda se dispara si se trata de viviendas de más de 90 m² pensadas para familias.
Tipologías de vivienda más buscadas en Alcorcón
En función del perfil del comprador, destacan diferentes tipos de vivienda en 2025:
Familias con hijos
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3 dormitorios, mínimo 90 m² útiles
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Cerca de colegios y parques
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Con ascensor, plaza de garaje y, si es posible, trastero
Parejas jóvenes
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2 o 3 dormitorios, entre 75 m² y 100 m²
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Viviendas con terraza, patio o zonas comunes
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Reformadas o con buena distribución para teletrabajo
Inversores
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Pisos de 2 o 3 dormitorios en zonas con buena demanda de alquiler
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Buen estado o con posibilidad de reforma para revalorización rápida
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Rentabilidad bruta estimada del 5–6% anual
En Grupo Darek ayudamos a cada perfil a encontrar la vivienda adecuada, y si eres propietario, te orientamos sobre a qué tipo de comprador dirigir tu piso para vender antes y mejor.
¿Qué puede hacer que un piso no se venda en 2025?
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Precio inflado sin justificación real
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Fotos de baja calidad o escasa información en el anuncio
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Mal estado o falta de presentación (pisos desordenados, sin limpieza, sin iluminación)
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Acceso complicado o sin ascensor en pisos altos
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Documentación sin actualizar o pendiente (certificados, cargas, herencias, etc.)
En nuestra oficina de Alcorcón realizamos una revisión gratuita del estado del inmueble y su potencial en el mercado actual, con recomendaciones concretas para mejorar su salida.
Preguntas frecuentes
¿Qué precio medio están dispuestos a pagar los compradores en 2025?
Depende de la zona y del estado del inmueble, pero el rango medio de búsqueda está entre 160.000 € y 240.000 €. Los pisos que combinan ubicación, reforma reciente y buena distribución pueden superar los 250.000 € en zonas como Valderas o Ensanche Sur.
¿Qué perfiles de comprador predominan ahora?
Principalmente familias jóvenes que necesitan más espacio, parejas que buscan su primera vivienda y pequeños inversores interesados en rentabilidad por alquiler.
¿Qué documentos necesito si quiero vender mi vivienda?
Certificado energético, última escritura, nota simple, ITE si aplica, último recibo del IBI, cédula de habitabilidad si es antigua y certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Alcorcón?
En condiciones óptimas (precio bien ajustado, buena presentación y documentación en regla), un piso puede venderse en menos de 60 días. Los más demandados se reservan incluso en la primera semana.
¿Quieres vender o comprar en Alcorcón este 2025?
Si estás pensando en comprar, te ayudamos a encontrar una vivienda que cumpla con lo que de verdad importa en 2025. Y si vas a vender, te asesoramos sobre cómo adaptar tu inmueble a lo que buscan los compradores de hoy.
En Grupo Inmobiliario Darek combinamos experiencia, cercanía y estrategia para que tu operación sea un éxito. Visítanos en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o solicita una valoración gratuita sin compromiso.
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