Alcorcón es uno de los municipios más activos del sur de Madrid en lo que respecta al mercado inmobiliario. Con más de 170.000 habitantes, una excelente conexión con la capital y una oferta de servicios completa, esta ciudad cuenta con una variedad de tipologías residenciales que se adaptan a diferentes perfiles: familias, parejas jóvenes, inversores o personas que buscan tranquilidad sin alejarse demasiado de Madrid.
En este artículo te explicamos los tipos de viviendas más comunes en Alcorcón, con sus características, ubicaciones frecuentes, rangos de precios orientativos y consejos útiles si estás pensando en comprar o vender. Tanto si buscas una primera vivienda como si estás valorando una inversión, conocer bien el parque inmobiliario te permitirá tomar mejores decisiones.
¿Cómo es el parque de viviendas en Alcorcón?
La mayoría de las viviendas en Alcorcón se construyeron entre los años 60 y los 90, aunque en los últimos 20 años se han desarrollado zonas como Ensanche Sur o Fuente Cisneros con promociones más modernas. Esto ha generado una oferta mixta entre viviendas clásicas, reformadas, y otras de obra reciente, lo que da lugar a un mercado dinámico donde conviven diferentes perfiles de comprador y vendedor.
Los bloques de pisos predominan sobre las viviendas unifamiliares, y las viviendas de 3 dormitorios son las más abundantes, seguidas de las de 2 y 4 habitaciones. La disponibilidad de ascensor depende en buena medida de la antigüedad del edificio, y muchas fincas sin ascensor tienen precios más competitivos.
Pisos de 2 dormitorios
Los pisos de dos habitaciones son muy comunes en barrios como Alcorcón Centro, San José de Valderas o las zonas cercanas a la estación de Renfe. Suelen tener entre 60 y 75 metros cuadrados, y son ideales para parejas jóvenes, personas mayores o inversores.
Características habituales:
- Salón independiente
- Cocina con tendedero
- 1 baño
- En edificios con o sin ascensor
Precio medio orientativo: entre 130.000 € y 170.000 €, dependiendo del estado y ubicación.
Este tipo de vivienda tiene mucha demanda por su precio más asequible y su fácil alquiler.
Pisos de 3 dormitorios
Son la tipología más común en Alcorcón. Presentes en casi todos los barrios, estos pisos suelen tener entre 75 y 100 m², y se adaptan perfectamente a familias con uno o dos hijos.
Características habituales:
- 3 habitaciones (una de ellas principal más amplia)
- Cocina y salón independientes
- 1 o 2 baños
- Balcón o terraza en algunos casos
Precio medio orientativo: entre 150.000 € y 220.000 €. En zonas como Parque Lisboa o Retamas, los precios pueden ser algo más altos.
Pisos de 4 o más dormitorios
Aunque menos abundantes, también existen pisos con 4 o incluso más habitaciones, especialmente en urbanizaciones de los años 80 y 90 o en viviendas reformadas donde se ha redistribuido el espacio.
Perfil del comprador: familias numerosas, compradores que teletrabajan y buscan una habitación adicional para despacho o personas que valoran espacios amplios.
Precio medio orientativo: desde 200.000 € hasta 280.000 € según zona, altura, reforma y extras.
Áticos y viviendas con terraza
Cada vez más buscados tras la pandemia, los áticos en Alcorcón suelen tener terraza privada y vistas despejadas. Son más frecuentes en barrios como Las Retamas, Parque Oeste o Fuente Cisneros.
Características habituales:
- Terraza amplia (a veces en forma de L o en esquina)
- Viviendas más luminosas y tranquilas
- Menor oferta en el mercado
Precio medio orientativo: desde 230.000 € hasta 300.000 € o más en viviendas reformadas y con extras.
Viviendas con ascensor y sin ascensor
Uno de los elementos más importantes a valorar en Alcorcón es si la finca dispone o no de ascensor. En barrios más antiguos, como San José de Valderas o el centro, muchos edificios de 4 plantas no lo tienen, lo que puede influir en el precio.
Ventajas de viviendas sin ascensor:
- Precio más bajo (hasta un 15% menos)
- Gastos de comunidad más reducidos
Ventajas de viviendas con ascensor:
- Mejor accesibilidad (clave si hay personas mayores o con movilidad reducida)
- Más fácil de alquilar o revender
- Más demandadas en el mercado
Chalets adosados y casas unifamiliares
Aunque representan un porcentaje menor del parque inmobiliario, Alcorcón también cuenta con chalets adosados, pareados y algunas casas independientes, sobre todo en zonas como Campodón, Fuente Cisneros o Prado Santo Domingo.
Características habituales:
- Parcelas privadas o zonas comunes
- Garaje, sótano o buhardilla en algunos casos
- Jardín, patio o terraza
- Comunidad tranquila
Precio medio orientativo: desde 380.000 €, pudiendo superar los 500.000 € según zona y superficie.
Este tipo de vivienda es muy valorado por familias que priorizan el espacio, la privacidad y el entorno residencial.
Viviendas para reformar vs. reformadas
La diferencia de precio entre un piso reformado y uno para reformar puede ser de hasta un 25–30%. En Alcorcón, especialmente en el centro y barrios consolidados, hay muchas oportunidades para quienes buscan reformar a su gusto.
Pisos para reformar:
- Precios más bajos (desde 110.000 €)
- Mayor margen de personalización
- A menudo en ubicaciones excelentes
Pisos reformados:
- Listos para entrar a vivir
- Revalorización más inmediata
- Mayor demanda y liquidez
Desde Grupo Darek te ayudamos a valorar si una reforma puede ser rentable según tu perfil y te orientamos con presupuestos realistas antes de tomar la decisión.
Zonas donde encontrar cada tipo de vivienda
| Zona de Alcorcón | Tipología predominante |
|---|---|
| Alcorcón Centro | Pisos de 2 y 3 habitaciones, con o sin ascensor |
| San José de Valderas | Pisos amplios, 3 y 4 habitaciones, con precios competitivos |
| Parque Lisboa | Viviendas familiares, zonas tranquilas, 3-4 dormitorios |
| Las Retamas | Viviendas modernas, áticos y pisos con garaje |
| Fuente Cisneros | Chalets adosados y pisos nuevos con zonas comunes |
| Ensanche Sur | Pisos nuevos, accesibles, bien distribuidos |
| Campodón | Viviendas unifamiliares y chalets de alto nivel |
¿Qué tipo de vivienda se adapta mejor a ti?
Todo depende de tus necesidades, presupuesto y estilo de vida. Si estás empezando, un piso de 2 dormitorios bien ubicado puede ser una gran inversión. Si tienes familia y valoras el espacio, los pisos de 3 y 4 habitaciones o un chalet en zonas como Prado Santo Domingo pueden encajar mejor. Si buscas rentabilidad, los pisos pequeños para reformar en el centro de Alcorcón pueden ser una excelente opción.
En Grupo Darek te ayudamos a identificar el tipo de vivienda que mejor encaja contigo. No solo te mostramos inmuebles, sino que te orientamos en cada paso: desde el análisis del mercado, la negociación, hasta la firma en notaría.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de vivienda es más fácil de vender en Alcorcón?
Los pisos de 3 dormitorios bien ubicados y con ascensor son los más líquidos en el mercado actual.
¿Dónde hay más oferta de pisos reformados?
Las zonas con mayor rotación de vivienda reformada son Parque Lisboa, Las Retamas y parte del centro. Fuente Cisneros también ofrece pisos nuevos o seminuevos.
¿Qué tipo de vivienda tiene más demanda en alquiler?
Los pisos de 2 y 3 dormitorios con buena conexión al transporte público son los más buscados por inquilinos.
¿Qué zonas tienen más viviendas unifamiliares?
Campodón, Fuente Cisneros y partes del entorno de Prado Santo Domingo cuentan con mayor presencia de chalets.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda o empezar a buscar?
Tanto si estás pensando en comprar como en vender una vivienda en Alcorcón, en Grupo Inmobiliario Darek podemos ayudarte. Te ofrecemos una valoración gratuita, un asesoramiento completo y un trato cercano y profesional. Conocemos cada rincón de Alcorcón y las tipologías más buscadas por cada perfil de comprador.
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