Conocer el precio por metro cuadrado en Alcorcón es clave tanto si estás pensando en comprar como si necesitas vender tu vivienda. La evolución del mercado, las diferencias entre barrios y el tipo de inmueble influyen directamente en el valor final. En este artículo te ofrecemos una comparativa clara y actualizada de los precios por zonas, con recomendaciones prácticas para que tomes decisiones informadas y evites errores comunes.
¿Por qué es importante conocer el precio por metro cuadrado?
El precio por metro cuadrado es una de las métricas más utilizadas en el sector inmobiliario para valorar inmuebles. Permite comparar viviendas de diferente tamaño, estimar el valor real de un piso o chalet, y detectar si una oferta está por encima o por debajo del mercado.
Tanto compradores como vendedores pueden usar esta información para:
- Negociar con argumentos sólidos.
- Identificar oportunidades reales.
- Calcular el valor aproximado de una vivienda según su superficie y ubicación.
- Definir un presupuesto de compra realista o establecer un precio de venta competitivo.
En Grupo Inmobiliario Darek utilizamos esta referencia en todas nuestras valoraciones gratuitas, adaptándola a cada tipo de inmueble y zona concreta.
Precio medio por metro cuadrado en Alcorcón (2025)
A fecha actual, el precio medio por metro cuadrado en Alcorcón se sitúa en torno a los 2.100 €/m², aunque hay diferencias significativas según el barrio, el estado de la vivienda y las características del edificio.
A continuación, analizamos las zonas más representativas de Alcorcón con ejemplos orientativos.
Comparativa de precios por barrios en Alcorcón
Ensanche Sur
Tipo de zona: moderna, con viviendas recientes, urbanizaciones cerradas y servicios nuevos. Muy demandada por familias jóvenes.
Precio medio estimado: entre 1.950 y 2.300 €/m²
Ejemplo: Piso de 90 m² con garaje y trastero → entre 175.000 y 210.000 €
Factores clave:
- Alta eficiencia energética.
- Zonas comunes con piscina, parques y colegios.
- Escasez de oferta y alta demanda.
Parque Oeste
Tipo de zona: residencial consolidada, bien comunicada (Cercanías Las Retamas), próxima a centros comerciales y a la Universidad Rey Juan Carlos.
Precio medio estimado: entre 2.100 y 2.400 €/m²
Ejemplo: Piso de 80 m² seminuevo → desde 175.000 €
Factores clave:
- Alta rotación de compradores.
- Ideal para inversión por su demanda en alquiler.
- Viviendas con buenas calidades y garajes.
Parque Lisboa – La Paz
Tipo de zona: tradicional, con buena dotación de servicios, colegios y zonas verdes. Amplia oferta de viviendas de 80–120 m².
Precio medio estimado: entre 1.800 y 2.100 €/m²
Ejemplo: Piso de 100 m² en finca con ascensor → desde 180.000 €
Factores clave:
- Variedad de tipologías y estados de conservación.
- Buen equilibrio entre precio y ubicación.
- Atractiva para familias que buscan amplitud.
Centro de Alcorcón
Tipo de zona: zona más antigua, con alta densidad y cercanía a estaciones de Cercanías (Alcorcón Central) y MetroSur.
Precio medio estimado: entre 1.600 y 1.900 €/m²
Ejemplo: Piso de 70 m² sin ascensor → desde 110.000 €
Factores clave:
- Oportunidades para reformar y revalorizar.
- Muy bien comunicado.
- Más económico que otras zonas.
San José de Valderas
Tipo de zona: residencial tranquila, próxima a zonas verdes y con accesos rápidos a M-40 y A-5. Viviendas espaciosas y bien distribuidas.
Precio medio estimado: entre 1.850 y 2.100 €/m²
Ejemplo: Piso de 85 m² con ascensor → desde 160.000 €
Factores clave:
- Buen entorno familiar.
- Baja rotación de inmuebles.
- Combinación de pisos y chalets adosados.
Fuente Cisneros
Tipo de zona: urbanización reciente, con chalets pareados y adosados de diseño moderno y jardín privado.
Precio medio estimado en chalets: entre 2.200 y 2.600 €/m²
Ejemplo: Chalet pareado de 160 m² con parcela → desde 380.000 €
Factores clave:
- Viviendas con jardín, garaje y zonas comunes.
- Alta demanda y escasa oferta.
- Viviendas definitivas para perfiles familiares.
Qué influye en el precio por metro cuadrado en Alcorcón
Además de la ubicación, hay varios factores que afectan al precio final de una vivienda en la zona:
1. Estado de la vivienda
- Viviendas reformadas o seminuevas se pagan más.
- Reformas parciales (cocina y baño) elevan el precio por metro cuadrado de forma notable.
2. Altura y orientación
- Plantas altas, exteriores y bien orientadas (sur/suroeste) tienen mayor demanda.
- Bajos o interiores pueden rebajar el valor por metro cuadrado entre un 5–10 %.
3. Extras y servicios
- Ascensor, garaje, trastero, terraza, zonas comunes o eficiencia energética aumentan el valor.
- En zonas donde el aparcamiento es complicado, una plaza de garaje puede suponer una diferencia de 12.000–20.000 €.
4. Comunidad y entorno
- Un edificio con buena comunidad de vecinos y sin problemas estructurales tiene más valor.
- El entorno influye: cercanía a colegios, metro, parques, centros de salud o centros comerciales.
5. Mercado del momento
- Oferta y demanda fluctúan. En momentos de alta demanda o escasa oferta (como en ciertas zonas de Ensanche Sur), los precios por metro cuadrado se disparan.
- También afecta la presión de la demanda inversora o de compra de primera vivienda.
¿Qué precio tiene tu piso en Alcorcón?
Conocer el precio medio por metro cuadrado es útil, pero cada vivienda tiene particularidades que pueden modificar mucho su valor. En Grupo Darek realizamos valoraciones gratuitas y personalizadas, teniendo en cuenta:
- Ubicación exacta y entorno.
- Características de la vivienda.
- Situación legal y cargas.
- Comparativa con inmuebles vendidos en los últimos 3–6 meses.
- Tendencias actuales del mercado en la zona.
Este análisis profesional te permite poner tu piso a la venta al precio adecuado y evitar tanto infravalorarlo como sobrevalorarlo.
Preguntas frecuentes sobre el precio por metro cuadrado en Alcorcón
¿Qué barrio tiene el precio por metro cuadrado más alto?
Actualmente, Fuente Cisneros y algunas zonas de Parque Oeste registran los precios más altos, especialmente en viviendas seminuevas, con extras o dentro de urbanizaciones con zonas comunes.
¿Cuál es la zona más asequible de Alcorcón?
El Centro y zonas limítrofes con Fuenlabrada suelen tener los precios más bajos por metro cuadrado, sobre todo en edificios sin ascensor o viviendas para reformar.
¿Qué diferencia hay entre el precio por metro cuadrado de un piso y un chalet?
Los chalets suelen tener un precio por metro cuadrado más elevado, pero también ofrecen mayor superficie útil, jardín, garaje y más independencia. En zonas como Campodón o Fuente Cisneros, el precio por metro cuadrado puede superar los 2.400 €, aunque el valor total del inmueble suele estar entre 350.000 y 600.000 €.
¿Se puede negociar el precio por metro cuadrado?
Sí. Todo depende de la situación del mercado, del estado de la vivienda y de la urgencia del vendedor. Con una buena negociación y datos reales sobre el valor de la zona, se puede conseguir una rebaja razonable.
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Conocer el precio por metro cuadrado es el primer paso para tomar decisiones acertadas. Nosotros te ayudamos con el resto.
