Si estás considerando establecerte en el sur de Madrid, seguramente te hayas preguntado cuáles son las diferencias entre comprar vivienda nueva o usada en Alcorcón. Esta decisión es clave para tu futuro hogar o inversión, y depende de múltiples factores: presupuesto, ubicación, tiempo de entrega, estado del inmueble o necesidades personales.
En este artículo analizamos a fondo las principales ventajas y desventajas de cada opción, con ejemplos reales del mercado inmobiliario en Alcorcón, precios aproximados y consejos útiles para tomar una decisión informada. Además, te explicamos cómo Grupo Inmobiliario Darek, con oficina física en Calle Mayor, 6, puede ayudarte a elegir y gestionar tu compra con total confianza.
¿Por qué elegir Alcorcón para comprar vivienda?
Antes de entrar en la comparación, conviene recordar que Alcorcón es uno de los municipios más demandados del sur de Madrid. Con buena conexión por transporte público, amplias zonas residenciales, centros educativos, hospitales y oferta comercial, representa una alternativa atractiva a la capital, con precios más accesibles.
Tanto si buscas tu primera vivienda, una casa más grande o una inversión rentable, Alcorcón ofrece opciones de obra nueva y segunda mano en barrios como Parque Lisboa, Ensanche Sur, San José de Valderas o Fuente Cisneros.
Vivienda nueva vs. usada en Alcorcón: diferencias clave
Precio de compra
Una de las principales diferencias entre vivienda nueva y usada en Alcorcón es el precio. En general, la vivienda nueva suele ser entre un 15% y un 30% más cara por metro cuadrado, dependiendo de la zona y características.
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Obra nueva en Alcorcón: desde 2.900 €/m² en zonas como Retamar de la Huerta o Ensanche Sur.
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Vivienda usada: desde 2.200 €/m² en zonas como San José de Valderas, centro o Parque Ondarreta.
Este diferencial puede compensarse con el estado del inmueble y con menores gastos de reforma inicial.
Estado y calidades
La vivienda nueva ofrece calidades modernas, eficiencia energética, aislamiento térmico/acústico, ascensores más amplios, garaje y trastero incluidos o zonas comunes. En cambio, muchas viviendas de segunda mano en Alcorcón requieren reforma parcial o integral, especialmente en edificios anteriores a 1980.
No obstante, algunas viviendas usadas ya han sido reformadas y presentan muy buenas calidades a precios más asequibles que la obra nueva.
Tiempo de entrega
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Obra nueva sobre plano: suele tener plazos de entrega de 12 a 24 meses.
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Vivienda usada: permite entrar a vivir en pocas semanas tras la firma.
Este aspecto es crucial si necesitas mudarte con rapidez o si quieres rentabilizar tu inversión cuanto antes.
Ubicación y servicios cercanos
Las viviendas de segunda mano están mejor situadas en zonas consolidadas (centro, Parque Lisboa, Valderas…), cerca de colegios, comercios, centros de salud y transporte. La obra nueva en Alcorcón se concentra en barrios de expansión como Ensanche Sur o Retamar, donde los servicios están en crecimiento.
Costes asociados
Comprar obra nueva implica pagar el 10% de IVA, mientras que en segunda mano se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Madrid es del 6%. Además, los gastos de comunidad en edificios nuevos suelen ser más altos por la existencia de piscina, gimnasio o portero físico.
Posibilidades de personalización
La vivienda nueva permite elegir acabados, distribución o extras si se compra sobre plano. La vivienda usada, por su parte, se puede reformar a medida si se desea, aunque requiere una inversión adicional y planificación.
¿Qué opción interesa más en Alcorcón?
Dependerá de tu perfil, necesidades y presupuesto. Aquí van algunas recomendaciones prácticas según el tipo de comprador:
Si eres comprador joven o primerizo
Una vivienda usada reformada en zonas bien comunicadas (como San José de Valderas, Prado de Santo Domingo o el centro) puede ser más accesible y funcional. Grupo Darek puede ayudarte a encontrar opciones listas para entrar a vivir con buena relación calidad-precio.
Si buscas inversión con rentabilidad
La segunda mano suele generar mejor rentabilidad por alquiler, sobre todo en pisos ya reformados en barrios con alta demanda de inquilinos (estudiantes, familias, trabajadores de hospitales o universidades cercanas).
Si priorizas eficiencia energética y estética moderna
La obra nueva es ideal si quieres una vivienda con consumos bajos, certificación energética A y diseño actual. Hay promociones interesantes en expansión que pueden revalorizarse con el tiempo.
Si valoras vivir en zona consolidada
Los barrios tradicionales de Alcorcón ofrecen mayor vida de barrio, servicios próximos y buena conexión con Madrid. Aquí predomina la vivienda de segunda mano.
Preguntas frecuentes sobre comprar vivienda nueva o usada en Alcorcón
¿Qué gastos se pagan al comprar una vivienda nueva en Alcorcón?
Principalmente el 10% de IVA, notaría, registro y gestoría. En total, se recomienda prever entre el 11% y el 13% del precio de compra como gastos iniciales.
¿Qué impuestos se pagan en la vivienda usada?
En la Comunidad de Madrid, el ITP es del 6% sobre el precio escriturado. A esto se suman los gastos de notaría y registro.
¿Se puede negociar el precio en obra nueva?
Es más complicado. Los márgenes son más reducidos. En cambio, en vivienda usada sí es habitual negociar entre un 5% y un 10% del precio inicial, dependiendo del caso.
¿Cómo saber si necesito hacer reformas en una vivienda usada?
En Grupo Darek realizamos una valoración gratuita del estado del inmueble, orientándote sobre los puntos críticos (instalaciones, ventanas, aislamiento, etc.) y el coste estimado de reforma si lo deseas.
Contacta con Grupo Darek y elige bien tu próxima vivienda
¿Estás valorando si comprar una vivienda nueva o usada en Alcorcón? En Grupo Inmobiliario Darek te ayudamos a tomar la mejor decisión para tu caso, con datos reales, visitas guiadas y asesoramiento integral.
Nos encontramos en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) y también contamos con oficina en Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50). Te ofrecemos:
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Valoración gratuita y sin compromiso
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Propiedades filtradas por tus necesidades
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