Invertir en Alcorcón es una de las decisiones más inteligentes para quienes buscan rentabilidad en el sector inmobiliario del sur de Madrid. Gracias a su cercanía con la capital, su buena conexión por transporte público y sus precios más competitivos respecto a Madrid ciudad, este municipio se ha convertido en una zona atractiva tanto para inversores nacionales como locales.
Desde Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) y C/ de Móstoles, 50 (Fuenlabrada), acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de inversión: desde la elección del inmueble hasta la gestión del alquiler. En este artículo analizamos los aspectos clave que debes valorar antes de invertir en Alcorcón para maximizar beneficios y minimizar riesgos.
Por qué invertir en Alcorcón
Ubicación estratégica
Alcorcón está a solo 13 km de Madrid centro y cuenta con conexiones excelentes:
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Renfe Cercanías (C-5)
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MetroSur (línea 12)
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M-40, M-50 y A-5
Esto hace que muchos trabajadores de Madrid busquen residencia en Alcorcón por su relación calidad-precio, generando una demanda de alquiler constante durante todo el año.
Precio por metro cuadrado competitivo
Mientras en zonas del centro de Madrid el m² supera los 4.000 €, en Alcorcón puedes encontrar viviendas desde 1.800 €/m² en zonas como San José de Valderas o el centro, y hasta 2.800 €/m² en barrios más nuevos como Las Retamas.
Este diferencial de precio permite obtener rentabilidades superiores al 5 % bruto si se elige bien la zona y el tipo de vivienda.
Alta demanda de alquiler
Gracias a la Universidad Rey Juan Carlos, el Hospital Universitario Fundación Alcorcón, varios centros educativos y el tejido comercial, Alcorcón mantiene un flujo continuo de personas que buscan alquiler: estudiantes, personal sanitario, familias jóvenes, funcionarios…
Tipos de vivienda recomendados para invertir
Pisos de 2 dormitorios
Son la opción más buscada por inquilinos estables, parejas y pequeñas familias. Tienen buena salida en alquiler, bajo mantenimiento y se pueden encontrar desde 120.000 € dependiendo de la zona y el estado.
Apartamentos de 1 dormitorio
Muy demandados por personas solas o trabajadores desplazados. Fáciles de alquilar y con poca rotación si están bien ubicados y equipados. Suelen estar entre 90.000 € y 130.000 €.
Pisos para reformar
Comprar para reformar es una excelente estrategia para aumentar valor de mercado y obtener mayor rentabilidad. Alcorcón cuenta con un parque inmobiliario antiguo en el centro, con precios más accesibles y alto potencial tras una rehabilitación parcial o integral.
Zonas más rentables de Alcorcón para inversión
Centro de Alcorcón
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Ventajas: Precios bajos, demanda de alquiler alta, buena conexión con Renfe y Metro.
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Rentabilidad estimada: 5 % – 6,5 %.
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Ideal para: Compradores primerizos e inversores que buscan pisos a reformar.
Parque Lisboa y Ondarreta
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Ventajas: Barrios consolidados, muy bien conectados, alta calidad de vida.
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Rentabilidad estimada: 4,5 % – 5,5 %.
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Ideal para: Familias y alquiler de larga duración.
San José de Valderas
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Ventajas: Viviendas amplias, buena relación calidad-precio, alta rotación de compradores.
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Rentabilidad estimada: 4 % – 5 %.
Ensanche Sur y Las Retamas
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Ventajas: Zonas modernas con urbanizaciones cerradas y ascensor, muy atractivas para inquilinos de perfil medio-alto.
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Rentabilidad estimada: 3,5 % – 4,5 %.
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Ideal para: Inversores que buscan seguridad, menor rotación y perfil solvente.
Rentabilidad media y precios por metro cuadrado
| Zona de Alcorcón | Precio medio €/m² | Rentabilidad estimada |
|---|---|---|
| Centro | 1.800 – 2.200 | 5 % – 6,5 % |
| Parque Lisboa | 2.100 – 2.400 | 4,5 % – 5,5 % |
| San José de Valderas | 2.000 – 2.300 | 4 % – 5 % |
| Ensanche Sur / Retamas | 2.500 – 2.900 | 3,5 % – 4,5 % |
*Datos orientativos a julio de 2025. Consultar caso específico con asesor.
Perfil del inquilino habitual en Alcorcón
Conocer el perfil del inquilino es fundamental para elegir el tipo de vivienda adecuada. En Alcorcón predominan:
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Parejas jóvenes con o sin hijos
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Estudiantes universitarios (zona cercana al campus)
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Personal sanitario (zona hospitalaria)
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Funcionarios y trabajadores públicos
Este perfil tiende a buscar pisos amueblados, bien conectados y en zonas tranquilas, con contratos de medio o largo plazo.
Errores comunes al invertir en Alcorcón
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Comprar sin conocer la zona: Dos calles pueden marcar una gran diferencia de precio y demanda.
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No calcular rentabilidad neta: Es clave considerar comunidad, IBI, seguro, mantenimiento.
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Descuidar la presentación: Una buena reforma o incluso un home staging mejora precio y velocidad de alquiler.
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No contar con asesoramiento profesional: Comprar sin estudio previo puede conllevar riesgos ocultos.
Recomendaciones para inversores primerizos
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Define tu objetivo: ¿Quieres rentabilidad a corto plazo o revalorización a medio/largo plazo?
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Calcula la rentabilidad real: Incluye todos los costes para tomar decisiones con datos.
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Evalúa demanda de la zona: Conocer el tipo de inquilino que busca ahí es clave.
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Valora la facilidad de salida: ¿Es una vivienda que podrás vender rápido si lo necesitas?
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Solicita una valoración objetiva antes de comprar: Grupo Darek puede ayudarte con esto.
Servicios de Grupo Darek para inversores
En Grupo Inmobiliario Darek ofrecemos acompañamiento integral para quienes desean invertir en Alcorcón:
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Valoración gratuita de viviendas con enfoque inversor.
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Asesoramiento personalizado por zona y perfil de inquilino.
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Estudio de rentabilidad con todos los costes reales.
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Acceso a oportunidades antes de salir a portales.
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Gestión del alquiler si deseas delegar la administración del inmueble.
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Tramitación completa: negociación, contratos, notaría, certificados, etc.
Nuestra cercanía a los barrios y nuestro conocimiento del mercado local nos permite identificar las mejores oportunidades, tanto para quienes dan su primer paso como para inversores con experiencia.
Descubre cómo invertir con seguridad en Alcorcón
Invertir en Alcorcón es una excelente decisión si cuentas con el análisis adecuado y el acompañamiento correcto. En Grupo Darek te ayudamos a encontrar viviendas con alto potencial, calcular la rentabilidad real y gestionar todo el proceso sin imprevistos.
Pide una cita con nuestro equipo en Calle Mayor, 6 (Alcorcón) y descubre cómo comenzar a invertir con respaldo local y profesional. Sea cual sea tu perfil, te asesoramos de forma clara, transparente y orientada a resultados. Porque invertir bien no es cuestión de suerte, es cuestión de estrategia.
