Conocer los precios de vivienda por metro cuadrado en Fuenlabrada es esencial para tomar decisiones informadas al comprar o vender un inmueble en esta ciudad del sur de Madrid. El precio por metro cuadrado varía según el barrio, el tipo de vivienda, el estado del inmueble y la demanda en cada zona. Analizar estos factores te permitirá evaluar mejor tu inversión y ajustar el precio de venta de forma competitiva.
Factores que influyen en el precio por metro cuadrado en Fuenlabrada
Antes de ver los precios por barrios, conviene entender qué elementos determinan el valor de una vivienda en esta ciudad:
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Ubicación del inmueble: los pisos más cercanos al centro o a zonas con transporte público suelen tener precios más altos.
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Tipo de vivienda: pisos de segunda mano, chalets, áticos o viviendas reformadas presentan valores distintos.
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Estado de conservación: un piso reformado puede incrementar notablemente su precio por metro cuadrado.
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Servicios y entorno: cercanía a colegios, comercios, transporte y zonas verdes influye en la demanda.
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Tendencia del mercado: la oferta y demanda de viviendas en el sur de Madrid impacta directamente en los valores.
Precio por metro cuadrado en los barrios más representativos de Fuenlabrada
El precio medio por metro cuadrado en Fuenlabrada ronda entre 1.600 € y 2.200 €, dependiendo del barrio y de las características del inmueble. A continuación, un análisis de las zonas más relevantes:
Centro de Fuenlabrada
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Precio medio: entre 1.800 € y 2.200 €/m².
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Características: pisos de segunda mano, muchos reformados, excelente acceso a comercios y transporte.
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Perfil de comprador: parejas jóvenes y familias que buscan proximidad a todos los servicios.
Parque de los Estados
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Precio medio: alrededor de 1.700 € – 2.000 €/m².
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Características: viviendas amplias, algunas con terraza, en un entorno urbano tranquilo.
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Perfil de comprador: familias que priorizan comodidad y conexión con transporte público.
Loranca y Nuevo Versalles
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Precio medio: 1.600 € – 1.900 €/m².
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Características: urbanizaciones modernas, con garaje, trastero y, en muchos casos, piscina comunitaria.
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Perfil de comprador: familias que valoran zonas verdes y servicios integrados.
El Vivero y Hospital
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Precio medio: 1.800 € – 2.100 €/m².
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Características: pisos recientes, áticos y viviendas con terraza, con buena conexión a MetroSur y servicios sanitarios.
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Perfil de comprador: jóvenes profesionales y familias que buscan viviendas modernas con potencial de revalorización.
La Serna
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Precio medio: 1.600 € – 1.800 €/m².
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Características: barrio residencial con pisos amplios y chalets adosados, próximo a Cercanías.
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Perfil de comprador: familias que buscan tranquilidad sin alejarse demasiado del centro.
Consejos para comprar o vender según el precio por metro cuadrado
Si vas a comprar vivienda en Fuenlabrada:
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Compara precios por zonas para detectar oportunidades reales.
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Evalúa el estado del inmueble: un piso reformado puede justificar un precio más alto.
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Considera la revalorización: las zonas con mejor comunicación y servicios tienden a subir de valor.
Si quieres vender tu vivienda:
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Solicita una valoración gratuita para fijar el precio adecuado al mercado.
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Destaca reformas o mejoras para justificar un mayor precio por metro cuadrado.
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Confía en expertos locales para atraer compradores cualificados y cerrar la venta más rápido.
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