Al adquirir una vivienda en el sur de Madrid, específicamente en Alcorcón y Fuenlabrada, es esencial considerar no solo el precio de compra, sino también los gastos adicionales asociados al proceso. Estos incluyen impuestos, honorarios profesionales y otros costes que pueden influir significativamente en el presupuesto total.
Precio medio de la vivienda en Alcorcón y Fuenlabrada
Antes de desglosar los gastos adicionales, es fundamental conocer el precio medio de las viviendas en estas localidades. Según datos de febrero de 2026, el precio medio por metro cuadrado en Alcorcón es de 2.662 €, mientras que en Fuenlabrada es de 2.401 €
Por ejemplo, en la Calle Fuenlabrada de Alcorcón, el precio medio alcanza los 2.854 €/m². En Fuenlabrada, la Calle de Alcorcón presenta un precio medio de 2.401 €/m² .
Impuestos asociados a la compra de vivienda
Al adquirir una propiedad, se deben abonar diversos impuestos que varían según si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Para viviendas nuevas, se aplica un IVA del 10% sobre el precio de compra. Además, se debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad de Madrid es del 1,5%.
Ejemplo: Si se adquiere una vivienda nueva en Alcorcón por 300.000 €, los impuestos serían:
- IVA: 300.000 € x 10% = 30.000 €
- AJD: 300.000 € x 1,5% = 4.500 €
Total en impuestos: 34.500 €
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para viviendas de segunda mano, se aplica el ITP, que en la Comunidad de Madrid es del 6%.
Ejemplo: Si se compra una vivienda de segunda mano en Fuenlabrada por 250.000 €, el ITP sería:
- ITP: 250.000 € x 6% = 15.000 €
Honorarios profesionales
Notaría
Los honorarios notariales están regulados y dependen del precio de la vivienda. Para una vivienda de 300.000 €, los costes notariales pueden oscilar entre 600 € y 900 €.
Registro de la Propiedad
Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad tiene un coste que varía según el precio del inmueble, generalmente entre 400 € y 650 €.
Gestoría
Si se contrata una gestoría para tramitar la documentación, sus honorarios suelen situarse entre 300 € y 500 €.
Gastos de financiación
Si se requiere una hipoteca para financiar la compra, se deben considerar los siguientes gastos:
- Tasación: Obligatoria para que el banco valore la vivienda, con un coste aproximado de 300 € a 500 €.
- Comisión de apertura: Algunos bancos cobran una comisión al formalizar la hipoteca, que puede ser un porcentaje del capital prestado o una cantidad fija.
Otros gastos adicionales
- Seguro de hogar: Obligatorio al contratar una hipoteca, con un coste anual que varía según la cobertura y características de la vivienda.
- Mudanza: Dependiendo de la distancia y volumen, puede oscilar entre 500 € y 1.500 €.
- Adecuaciones o reformas: Si la vivienda necesita mejoras, es esencial presupuestar estos costes adicionales.
Consideraciones finales
Al planificar la compra de una vivienda en Alcorcón o Fuenlabrada, es crucial tener en cuenta todos estos gastos adicionales para evitar sorpresas y asegurar una inversión segura y bien informada.
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