Vender una vivienda en Pozuelo de Alarcón requiere más que encontrar un comprador interesado. Antes de formalizar la operación, es fundamental disponer de toda la documentación necesaria para evitar retrasos o problemas legales en la notaría.
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Alcorcón (Calle Mayor, 6) y Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50), acompañamos a los propietarios de la zona sur y oeste de Madrid durante todo el proceso de venta: valoramos su vivienda gratuitamente, revisamos los documentos y gestionamos los trámites hasta la firma.
Si estás pensando en vender tu casa en Pozuelo de Alarcón, esta guía te ayudará a saber qué documentación necesitas y cómo prepararla correctamente.
Documentación obligatoria para vender una vivienda en Pozuelo de Alarcón
Contar con los documentos actualizados antes de poner el inmueble a la venta es clave para agilizar la operación y transmitir confianza al comprador.
A continuación, te explicamos cuáles son los documentos imprescindibles que deberás reunir:
1. Escritura de propiedad o título de adquisición
Es el documento que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Puede ser:
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Una escritura de compraventa si adquiriste la vivienda mediante compra.
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Una escritura de herencia o adjudicación si la vivienda fue heredada.
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O una escritura de donación o permuta en casos específicos.
Deberás presentar este documento en notaría el día de la firma de la venta.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad de Pozuelo de Alarcón, donde se indican los datos del titular, la dirección del inmueble, la referencia registral y si existen cargas, hipotecas o embargos.
Tiene una validez de unos tres meses, y en Grupo Darek te ayudamos a solicitarla fácilmente para comprobar que todo está en orden antes de iniciar la venta.
3. Certificado energético
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio desde 2013 para vender o alquilar viviendas. Debe estar emitido por un técnico autorizado y registrado en la Comunidad de Madrid.
Este documento clasifica la vivienda con una letra (de la A a la G) en función de su consumo energético. Si aún no lo tienes, nuestro equipo puede gestionarlo en menos de 48 horas a través de técnicos homologados.
4. Último recibo del IBI y referencia catastral
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) acredita que la vivienda está al corriente de pago.
El comprador necesitará este documento y la referencia catastral (que figura en el propio recibo) para realizar las gestiones catastrales posteriores a la compra.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Si la vivienda pertenece a una comunidad, el administrador o presidente debe emitir un certificado que confirme que no hay deudas pendientes con la comunidad.
Es un documento obligatorio para la firma ante notario y garantiza que el comprador no hereda deudas anteriores.
6. Últimos recibos de suministros
Aunque no son estrictamente obligatorios, es recomendable presentar los últimos recibos de agua, luz y gas, ya que facilitan la comprobación de los contratos y permiten al comprador realizar el cambio de titularidad sin problemas.
7. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación
Este documento certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
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En viviendas recientes suele denominarse licencia de primera ocupación.
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En inmuebles más antiguos puede figurar como cédula de habitabilidad.
En caso de no disponer de ella, el Ayuntamiento de Pozuelo puede facilitar una copia o emitir un duplicado.
8. Documento de identidad de los propietarios
Todos los titulares deben identificarse con el DNI o NIE vigente y estar presentes (o representados con poder notarial) el día de la firma ante notario.
Documentación adicional según el tipo de vivienda o situación legal
Cada operación inmobiliaria es diferente. En algunos casos, pueden ser necesarios documentos adicionales:
Si la vivienda tiene hipoteca
Será necesario presentar un certificado de deuda pendiente emitido por el banco.
Si la hipoteca se cancela con el dinero de la venta, la entidad bancaria tramitará la cancelación registral el mismo día de la firma.
Si se trata de una vivienda heredada
Además de la escritura de herencia, deberás aportar:
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Justificante del pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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Liquidación de la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos).
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Certificado de defunción y aceptación de herencia (en algunos casos).
Si existen varios propietarios
Todos los titulares deben dar su consentimiento para vender. Si uno de ellos no puede asistir, deberá otorgar un poder notarial a otra persona.
Otros documentos útiles para el comprador
Contar con un dossier completo de información genera confianza y acelera las negociaciones. Además de los documentos obligatorios, te recomendamos tener:
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Plano de la vivienda o croquis actualizado.
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Certificado de eficiencia energética en formato digital y físico.
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Ficha catastral actualizada.
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Última factura del seguro de hogar.
En Grupo Darek preparamos un dossier de venta profesional para cada propiedad, con fotografías, planos y toda la documentación relevante para el comprador.
Consejos para vender tu vivienda en Pozuelo de Alarcón sin complicaciones
1. Reúne toda la documentación antes de publicar la vivienda
Tener los documentos listos antes de empezar el proceso evitará retrasos y demostrará profesionalidad ante los compradores.
2. Comprueba que no existan discrepancias
Verifica que los datos del Catastro, Registro de la Propiedad y escritura coincidan (dirección, metros, número de finca, titularidad). Si hay diferencias, deben corregirse antes de firmar.
3. Pide una valoración profesional y gratuita
Fijar un precio realista es clave para vender bien y rápido. En Grupo Darek realizamos una tasación gratuita y sin compromiso, basada en precios de mercado en Pozuelo de Alarcón, características del inmueble y demanda actual.
4. Cuenta con apoyo profesional
Una agencia local como Grupo Darek conoce el mercado, la normativa y los procesos legales. Te acompañamos en cada paso para que la venta sea segura, rentable y sin complicaciones.
Preguntas frecuentes sobre la documentación para vender una vivienda
¿Puedo vender si falta algún documento?
Depende del caso. Algunos documentos, como el certificado energético o la nota simple, pueden tramitarse rápidamente. Otros, como la escritura o la licencia de ocupación, son imprescindibles y deben obtenerse antes de la firma.
¿Quién paga la plusvalía municipal en Pozuelo de Alarcón?
Por norma general, el vendedor. Sin embargo, las partes pueden pactar otra distribución del impuesto en el contrato de compraventa.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de venta?
Depende del tipo de vivienda y la demanda en la zona. En promedio, una propiedad bien valorada y con la documentación completa puede venderse en 60 a 90 días.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Sí. Es un requisito legal para publicar anuncios de venta y formalizar la operación ante notario.
Vende tu casa en Pozuelo de Alarcón con el apoyo de Grupo Darek
Si estás pensando en vender tu vivienda en Pozuelo de Alarcón, contar con una agencia profesional te ahorrará tiempo, gestiones y posibles errores.
En Grupo Inmobiliario Darek te ofrecemos:
-
Gestión integral de la documentación.
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Promoción profesional y difusión online.
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Acompañamiento hasta la firma notarial.
Con años de experiencia en el sur y oeste de Madrid, somos tu aliado de confianza para vender con seguridad, transparencia y al mejor precio.
Visítanos en nuestras oficinas de Alcorcón (Calle Mayor, 6) o Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50) y solicita tu tasación gratuita hoy mismo.
