Conocer los impuestos al vender una vivienda en Leganés es fundamental para planificar bien la operación y evitar sustos de última hora. Muchos propietarios calculan únicamente el precio de venta, sin tener en cuenta los gastos asociados, y esto puede afectar notablemente al beneficio final.
En Grupo Inmobiliario Darek, especialistas en compraventa de viviendas en el sur de Madrid, te explicamos de forma clara y práctica qué impuestos, tasas y gastos debes asumir al vender tu piso o casa en Leganés, además de ofrecerte asesoramiento personalizado y una valoración gratuita para fijar el mejor precio de salida.
Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en Leganés
Al vender una vivienda en España, hay dos impuestos principales que afectan al vendedor: la plusvalía municipal y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial. Vamos a verlos en detalle.
1. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
La plusvalía municipal es un impuesto que cobra el Ayuntamiento de Leganés al propietario que vende, y grava el incremento de valor del terreno desde que se compró hasta que se vende.
Desde 2022, tras la nueva normativa estatal, este impuesto puede calcularse de dos maneras:
-
Por el método objetivo: se aplica un porcentaje sobre el valor catastral del suelo y los años de tenencia.
-
Por el método real: se calcula sobre la ganancia real obtenida entre el precio de compra y el de venta.
El contribuyente puede elegir el método que le resulte más favorable.
Importante: Si vendes sin obtener ganancia (por debajo del precio de compra), puedes solicitar la exención y no pagar plusvalía.
En Grupo Darek te ayudamos a calcular este impuesto correctamente y a tramitarlo en el Ayuntamiento de Leganés para evitar errores o pagos innecesarios.
2. Impuesto sobre la Renta (IRPF) por ganancia patrimonial
Cuando vendes una vivienda, Hacienda entiende que puedes haber obtenido una ganancia patrimonial, que se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el de compra (descontando gastos, comisiones y mejoras realizadas).
En la Declaración de la Renta, esta ganancia se tributa a los siguientes tipos:
-
19% para los primeros 6.000 €.
-
21% entre 6.000 € y 50.000 €.
-
23% entre 50.000 € y 200.000 €.
-
27% a partir de 200.000 €.
Sin embargo, hay exenciones que pueden evitar el pago de este impuesto:
-
Si reinviertes el dinero en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
-
Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
-
Si los fondos se destinan a una renta vitalicia, en determinadas condiciones.
En caso de duda, lo recomendable es solicitar apoyo profesional para no pagar más de lo necesario.
Otros gastos al vender una vivienda en Leganés
Además de los impuestos, hay gastos derivados de la venta que conviene tener presentes para calcular correctamente el beneficio neto.
1. Certificado energético
Obligatorio para publicar y formalizar la venta. Su coste suele estar entre 60 y 100 €, dependiendo del tamaño del inmueble.
2. Nota simple y documentación
La nota simple del Registro de la Propiedad tiene un coste aproximado de 10 €. También pueden pedirse documentos adicionales si el comprador o notaría lo requieren.
3. Cancelación de hipoteca (si la hay)
Si tu vivienda tiene hipoteca pendiente, habrá que cancelarla registralmente. Este trámite implica gastos notariales y registrales (entre 400 y 800 €), además de una posible comisión bancaria por cancelación anticipada.
4. Honorarios de la agencia inmobiliaria
Las agencias suelen cobrar un porcentaje sobre el precio final de venta, normalmente entre el 3% y el 5%. En Grupo Darek, nuestros honorarios incluyen gestión integral, promoción profesional, visitas filtradas y acompañamiento notarial, garantizando la máxima transparencia y rentabilidad.
5. Gastos de notaría
En la mayoría de los casos, los gastos de escritura de compraventa los asume el comprador. Sin embargo, el vendedor debe pagar la parte correspondiente a la cancelación de cargas o documentación previa.
Qué documentación necesitas para vender tu vivienda
Antes de formalizar la operación, asegúrate de tener todos los documentos preparados. Los principales son:
-
DNI del propietario o propietarios.
-
Escritura de compraventa.
-
Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
-
Últimos recibos de suministros.
Contar con toda esta documentación agiliza el proceso y evita retrasos en la notaría.
Cómo reducir los impuestos al vender tu casa en Leganés
Existen algunas estrategias legales para minimizar la carga fiscal de la venta:
-
Incluir los gastos de compra y mejora (notaría, registro, reformas) al calcular la ganancia patrimonial.
-
Acreditar con facturas las inversiones o reformas realizadas, ya que aumentan el valor de adquisición.
-
Solicitar exenciones si se trata de vivienda habitual y cumples los requisitos (por edad o reinversión).
-
Aprovechar deducciones autonómicas en la Comunidad de Madrid, especialmente si hay reinversión o transmisión por causas especiales.
Nuestro equipo en Grupo Darek puede ayudarte a revisar tu caso y calcular con precisión lo que realmente tendrás que pagar, evitando errores comunes.
Ejemplo práctico orientativo
Imagina que compraste tu piso en Leganés hace 15 años por 150.000 € y ahora lo vendes por 220.000 €.
-
Ganancia bruta: 70.000 €.
-
Gastos y mejoras acreditadas: 10.000 €.
-
Ganancia neta: 60.000 €.
-
IRPF aplicable: 19% por los primeros 6.000 €, 21% por el resto.
Esto supondría unos 12.000 € de impuestos aproximados, aunque esta cifra puede variar según deducciones o reinversiones.
Este ejemplo es solo orientativo; para conocer tu caso concreto, te recomendamos una valoración y cálculo personalizados.
Preguntas frecuentes sobre los impuestos al vender vivienda en Leganés
¿Qué pasa si vendo mi vivienda por el mismo precio de compra?
No habría ganancia patrimonial, por lo tanto, no pagarías IRPF ni plusvalía, siempre que lo acredites correctamente.
¿Cuándo se pagan los impuestos tras la venta?
La plusvalía debe abonarse en el Ayuntamiento de Leganés en un plazo máximo de 30 días hábiles tras la firma de la venta. El IRPF se declara en la Declaración de la Renta del año siguiente.
¿Puedo deducir los gastos de agencia inmobiliaria?
Sí. Los honorarios de la agencia y otros gastos relacionados con la venta pueden restarse de la ganancia patrimonial, reduciendo el importe a tributar.
¿Necesito gestor o abogado para vender mi casa?
No es obligatorio, pero contar con asesoramiento profesional evita errores fiscales y legales que podrían salir caros a largo plazo.
Vende tu vivienda en Leganés con la ayuda de expertos
Vender una casa implica más que fijar un precio: hay que entender los impuestos y gastos asociados para calcular correctamente el beneficio y evitar imprevistos.
En Grupo Inmobiliario Darek, te ofrecemos asesoramiento personalizado, valoración gratuita y gestión integral de todo el proceso, incluyendo la parte fiscal. Nos encargamos de que vendas rápido, seguro y con la máxima rentabilidad.
Visítanos en nuestras oficinas de Alcorcón (Calle Mayor, 6) o Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50) y descubre cómo podemos ayudarte a vender tu vivienda en Leganés con total tranquilidad y sin sorpresas.
