Vender una vivienda heredada en Móstoles puede parecer un proceso complicado, especialmente si nunca has tenido que gestionar una herencia o una compraventa inmobiliaria. Sin embargo, con la orientación adecuada y el apoyo de profesionales expertos, es posible hacerlo de forma rápida, legal y rentable.
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficinas en Alcorcón (Calle Mayor, 6) y Fuenlabrada (C/ de Móstoles, 50), acompañamos a los propietarios que heredan una vivienda en el sur de Madrid —incluyendo Móstoles—, ofreciéndoles asesoramiento personalizado, valoración gratuita y gestión integral para que el proceso sea sencillo y seguro de principio a fin.
Qué implica heredar una vivienda en Móstoles
Cuando una persona hereda una vivienda, pasa a ser propietaria legal de la misma tras aceptar la herencia. No obstante, antes de poder venderla, es necesario realizar una serie de pasos administrativos y legales que garantizan que todo esté correctamente registrado.
En Móstoles, como en el resto de España, heredar un inmueble implica tres fases principales:
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Aceptar la herencia y adjudicar la vivienda mediante escritura notarial.
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Pagar los impuestos correspondientes, principalmente el Impuesto de Sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
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Inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Una vez completados estos pasos, el nuevo propietario puede vender el inmueble con total normalidad.
Pasos para vender una vivienda heredada en Móstoles
1. Comprobar el estado legal de la vivienda
Antes de iniciar la venta, es fundamental revisar que la vivienda esté libre de cargas, hipotecas o usufructos. En Grupo Darek te ayudamos a solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad y a verificar que toda la documentación esté en regla.
2. Aceptación de herencia ante notario
Si la herencia aún no ha sido formalizada, se debe acudir a un notario para firmar la escritura de aceptación de herencia. Este documento identifica a los herederos y detalla la distribución de los bienes, incluida la vivienda en cuestión.
3. Pago de los impuestos de herencia
Los herederos deben abonar el Impuesto de Sucesiones (ante la Comunidad de Madrid) y la plusvalía municipal (ante el Ayuntamiento de Móstoles).
En la Comunidad de Madrid existen bonificaciones significativas para herederos directos (hijos, padres o cónyuges), lo que reduce notablemente el coste fiscal.
4. Registro de la propiedad a nombre de los herederos
Una vez pagados los impuestos, el siguiente paso es inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos titulares. Esto es esencial para poder vender legalmente el inmueble.
5. Valoración profesional del inmueble
Con la propiedad ya a nombre de los herederos, llega el momento de establecer un precio de venta. En Grupo Darek realizamos una valoración gratuita y sin compromiso, basada en los precios de mercado actual en Móstoles, la zona exacta, el estado del inmueble y su potencial de revalorización.
Fijar un precio realista es clave para vender rápido y sin pérdidas, evitando que el piso permanezca meses en el mercado sin ofertas.
6. Preparar la vivienda para la venta
Una vivienda heredada puede necesitar pequeñas mejoras o un acondicionamiento previo para resultar más atractiva. Recomendamos:
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Limpiar y despejar las estancias.
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Reparar desperfectos menores.
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Realizar un reportaje fotográfico profesional.
Nuestro equipo ofrece asesoramiento en home staging y presentación del inmueble, logrando que la primera impresión del comprador sea positiva.
7. Promoción del inmueble y gestión de visitas
En Grupo Darek publicamos tu vivienda heredada en los principales portales inmobiliarios, redes sociales y bases de datos de compradores interesados en la zona sur de Madrid.
Además, gestionamos las visitas, seleccionamos compradores cualificados y negociamos por ti para conseguir el mejor precio.
8. Firma de contrato y cierre de la operación
Cuando se llega a un acuerdo, elaboramos el contrato de arras y preparamos toda la documentación necesaria para la firma en notaría. Nos encargamos también de coordinar el pago, la cancelación de cargas (si las hubiera) y la entrega de llaves al comprador.
Aspectos fiscales importantes al vender una vivienda heredada
Vender una vivienda heredada puede implicar tributar por la ganancia patrimonial obtenida si el precio de venta es superior al valor de adquisición (herencia). Este importe se declara en el IRPF del vendedor, aunque existen formas de reducir su impacto fiscal.
En Grupo Darek te asesoramos sobre:
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Deducciones aplicables.
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Cómo calcular correctamente la ganancia.
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Documentación necesaria para Hacienda.
Nuestro equipo colabora con asesores fiscales especializados para garantizar que la venta sea rentable y segura desde el punto de vista legal y tributario.
Ventajas de vender tu vivienda heredada con Grupo Darek
Trato cercano y profesional
Sabemos que vender una propiedad heredada puede tener un componente emocional importante. Por eso, ofrecemos un servicio humano, respetuoso y enfocado en facilitar cada paso del proceso.
Gestión integral del proceso
Nos encargamos de todo el procedimiento, desde la valoración y los trámites notariales hasta la venta final. De esta manera, los herederos no tienen que preocuparse por gestiones administrativas ni desplazamientos innecesarios.
Experiencia en el mercado local de Móstoles y alrededores
Con años de trayectoria en la zona sur de Madrid, conocemos el valor real de cada barrio y el perfil del comprador que busca vivienda en Móstoles. Esto nos permite reducir los plazos de venta y lograr precios justos.
Valoración gratuita y sin compromiso
Nuestro equipo de expertos inmobiliarios realiza una tasación profesional basada en datos reales, sin ningún coste ni obligación de contratar servicios posteriores.
Mayor visibilidad para tu vivienda
Publicamos tu inmueble heredado en los principales portales inmobiliarios, redes sociales y medios locales, garantizando máxima difusión y rapidez de venta.
Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas heredadas
¿Puedo vender si todavía no he pagado el Impuesto de Sucesiones?
No. Es necesario haber completado el proceso de aceptación de herencia y liquidar los impuestos antes de poder vender legalmente la vivienda.
¿Qué ocurre si hay varios herederos?
En ese caso, todos deben estar de acuerdo en la venta. Si no hay consenso, se puede proceder a una venta en común o solicitar una extinción de condominio.
¿Cuánto tarda el proceso de venta?
Depende del estado legal de la vivienda y de la demanda en la zona. En promedio, una vivienda correctamente valorada en Móstoles puede venderse entre 60 y 90 días.
¿Necesito hacer reformas antes de vender?
No siempre es necesario. En muchos casos, basta con pequeñas mejoras estéticas y una buena presentación. Nuestro equipo te orienta sobre las actuaciones más rentables.
Vende tu vivienda heredada en Móstoles con el respaldo de Grupo Darek
En Grupo Inmobiliario Darek, te ayudamos a vender tu vivienda heredada en Móstoles con todas las garantías. Nos encargamos de la valoración, los trámites legales y la promoción del inmueble para conseguir el mejor precio en el menor tiempo posible.
Si has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar, contacta con nosotros. Te ofrecemos asesoramiento gratuito y sin compromiso, con la confianza de un equipo que lleva años ayudando a propietarios en Alcorcón, Fuenlabrada y todo el sur de Madrid.
Visítanos en nuestras oficinas de Calle Mayor, 6 (Alcorcón) o C/ de Móstoles, 50 (Fuenlabrada) y deja tu vivienda en manos de profesionales.
