Elegir el barrio adecuado es una de las decisiones más importantes al comprar o vender una vivienda. En Alcorcón, uno de los municipios más dinámicos del sur de Madrid, las diferencias entre zonas pueden influir considerablemente en el precio, el tipo de vivienda, la rentabilidad y el estilo de vida. Por eso, tanto si estás buscando piso como si deseas poner tu inmueble en venta, es clave conocer qué barrios de Alcorcón tienen más demanda en 2025.
En Grupo Inmobiliario Darek, con oficina en Calle Mayor, 6, trabajamos cada día con compradores y vendedores reales. Basándonos en las operaciones cerradas, solicitudes recibidas y evolución del mercado, te mostramos los barrios más solicitados este año y qué los hace tan atractivos.
Ensanche Sur: modernidad y demanda joven
El barrio más solicitado en 2025 entre compradores jóvenes y familias de primera vivienda. Ensanche Sur se ha consolidado como la zona de expansión de Alcorcón, con edificios de menos de 15 años, urbanizaciones con zonas comunes, garajes incluidos y altos estándares de eficiencia energética.
Perfil de comprador: familias jóvenes, parejas que buscan obra seminueva, inversores con foco en alquiler de larga duración.
Precio medio orientativo: entre 2.300 y 2.900 €/m²
Puntos fuertes:
- Viviendas modernas, con ascensor, plaza de garaje y trastero.
- Áreas amplias, avenidas anchas, zonas verdes y parques infantiles.
- Cercanía a la M-50, A-5 y conexión con autobuses a Madrid.
Parque Lisboa: ubicación y consolidación
Zona muy consolidada con alta rotación. En 2025 sigue siendo uno de los barrios más demandados por su cercanía a estaciones de Metro, comercio local, colegios y ambiente urbano. Las viviendas reformadas con garaje se venden con rapidez, y también hay fuerte demanda de alquiler.
Perfil de comprador: familias que valoran servicios, mayores que buscan comodidad, compradores que buscan buena zona para invertir.
Precio medio orientativo: entre 2.200 y 2.600 €/m²
Puntos fuertes:
- Conexión directa con MetroSur (Estación Parque Lisboa).
- Zona con comercio de barrio y centros educativos de referencia.
- Gran estabilidad de precios.
San José de Valderas: equilibrio residencial
Barrios como San José de Valderas destacan por su entorno tranquilo, edificios con buena conservación y amplias zonas verdes. En 2025 sigue siendo una de las zonas preferidas para quienes buscan vivir alejados del ruido pero bien conectados.
Perfil de comprador: familias con niños, compradores que valoran tranquilidad sin perder conexión con el centro.
Precio medio orientativo: entre 2.000 y 2.400 €/m²
Puntos fuertes:
- Cercanía al Parque de Los Castillos.
- Edificios con buena calidad constructiva y muchas plazas de garaje.
- Buen acceso a M-40 y A-5.
Parque Ondarreta: dinamismo y buena conexión
En 2025 ha ganado peso gracias a su buena comunicación y cercanía a zonas comerciales. La demanda es alta tanto en venta como en alquiler, especialmente por parte de familias que buscan pisos reformados cerca de colegios y servicios.
Perfil de comprador: familias, compradores con presupuesto medio-alto, demandantes de vivienda reformada.
Precio medio orientativo: entre 2.100 y 2.500 €/m²
Puntos fuertes:
- Viviendas amplias y reformadas.
- Zonas verdes, centros de salud y líneas de autobús.
- Cercanía al Metro y a Tres Aguas.
Centro de Alcorcón: vida urbana y oportunidades
El centro de Alcorcón continúa siendo un punto clave del mercado. Aunque la mayoría de edificios son antiguos, hay muchas viviendas reformadas, y su cercanía a comercios, bancos, transporte y servicios municipales lo mantiene como zona con movimiento constante.
Perfil de comprador: personas mayores, compradores que no usan coche, inversores que buscan rentabilidad por alquiler.
Precio medio orientativo: entre 2.000 y 2.400 €/m²
Puntos fuertes:
- Vida urbana: todo al alcance sin necesidad de vehículo.
- Alta demanda de alquiler por su ubicación.
- Posibilidades de encontrar precios más ajustados.
Prado de Santo Domingo: amplitud y relación calidad-precio
Uno de los barrios con mejor equilibrio entre metros disponibles y precio. Ideal para familias que buscan pisos grandes, con zonas comunitarias y garaje. En 2025 continúa siendo una zona de alta demanda por su calidad de vida.
Perfil de comprador: familias que buscan amplitud y compradores que priorizan tranquilidad.
Precio medio orientativo: entre 1.900 y 2.300 €/m²
Puntos fuertes:
- Pisos espaciosos, con terrazas y buena distribución.
- Urbanizaciones cerradas con piscina o zonas comunes.
- Acceso directo a la M-50 y zonas comerciales.
Los Castillos: entorno privilegiado y demanda sostenida
Este pequeño enclave residencial, situado entre Valderas y el centro, se mantiene como una de las zonas más cotizadas por su cercanía al parque, buenas vistas y tranquilidad. Aunque la oferta es más limitada, la demanda en 2025 sigue estable.
Perfil de comprador: familias con alto presupuesto, compradores que valoran el entorno y buscan vivienda definitiva.
Precio medio orientativo: desde 2.500 €/m² en viviendas reformadas
Puntos fuertes:
- Vistas abiertas, proximidad al Parque de Los Castillos.
- Menor densidad de población.
- Alta revalorización a medio plazo.
¿Qué buscan hoy los compradores en Alcorcón?
En 2025, los criterios más repetidos entre quienes buscan vivienda en Alcorcón incluyen:
- Piso reformado o seminuevo.
- Ascensor y garaje como elementos básicos.
- Zonas con cercanía a Metro o autobuses.
- Barrio con servicios (colegios, centros de salud, supermercados).
- Posibilidad de encontrar terrazas o espacios exteriores.
Los compradores ya no solo buscan precio, también valoran calidad de vida, mantenimiento del edificio, eficiencia energética y facilidad de aparcamiento.
¿Dónde conviene invertir en 2025?
Para quienes buscan invertir en vivienda con el objetivo de alquilar o revalorizar, las zonas más interesantes este año son:
- Parque Lisboa y Ondarreta: alta rotación de alquiler y buen equilibrio precio-renta.
- Centro: fácil alquiler y posibilidad de encontrar precios más bajos para reformar.
- Ensanche Sur: obra seminueva con demanda joven, ideal para alquiler estable.
La rentabilidad bruta media en Alcorcón ronda el 5% en estas zonas, con perspectivas de revalorización estables y mercado sólido.
¿Cómo puede ayudarte Grupo Darek en la compraventa?
En Grupo Inmobiliario Darek trabajamos a diario en todas estas zonas, lo que nos permite:
- Valorar tu vivienda con precisión, ajustándonos al mercado real.
- Mostrarte inmuebles que se adaptan a tu presupuesto y necesidades reales.
- Acompañarte durante todo el proceso de venta, compra o inversión con un trato cercano y transparente.
Si estás pensando en comprar o vender en alguno de estos barrios de Alcorcón, visítanos en nuestra oficina de Calle Mayor, 6 o contáctanos para pedir una valoración gratuita o recibir asesoramiento personalizado. Conocemos cada calle, cada edificio y cada movimiento del mercado local. Podemos ayudarte a tomar la mejor decisión.
